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被动式住宅体系高效气密性施工控制措施研究

中天北京集团/邢彦朋、俞备南

[摘要]：随着城镇建筑面积的增加以及当前居民对舒适居住环境需求的日益增大，作为高效节能、

生态、环保建筑的被动式住宅在中国的发展显得愈加重要，本文主要针对被动房的五大要素之一—

—气密性做简要介绍，以列车新城项目为例针对施工单位在被动房施工中如何保障气密性做重点阐

述。

[关键词]：超低能耗被动式建筑；气密性；控制措施；工序

1.气密性概况简述体阶段预留的设备洞口形状、大小、位置、标高、

被动房属于近零能耗建筑，应用全新的建筑进行复核。

节能理念，由优越的保温隔热系统、高效的热回3）基层处理要求高后期进行穿墙套管、

收新风系统、良好的气密性、无热桥设计及被动三脚架穿墙洞口封堵时，需要将浮沉全部清理干

式门窗五大核心要素组成。作为被动房的主要检净，结构面平整，无蜂窝麻面等，利于隔汽膜、

测标准，良好的气密性对被动房起着关键性作透气膜粘贴施工。

用，除了降低建筑的热量损失，还可以确保室内4）隔汽膜、透气膜粘贴施工工艺要求高对

稳定的温度、湿度，保证房间内良好的空气环境。劳务班组人员专业水平及责任心要求高，对管理

气密性标准：根据德国及住建部被动房施工人员管理水平要求高，施工前需要进行培训，组

标准中的要求，在室内外50Pa压力差的情况建培训基地。

下，房屋每小时的空气渗透量不能超过建筑总容3.气密性控制点分析

积60%，也即房屋的每小时换气次数不超过0.6从混凝土工程、装饰装修工程、水电安装工

次（N50≦0.6/h）。程三方面将气密性控制点进行列举：

2.1混凝土工程：

外墙螺杆洞、外架穿墙洞、穿墙管预留洞、

大型机械预留洞、墙体裂缝、窗台、小墙垛、混

凝土密实度

2.2装饰装修工程：

砌体灰缝、顶砌、抹灰工程、烟风道、门窗

安装

图1被动房五大核心要素

2.3安装工程：

2.工程特点和难点

屋面透气管、太阳能管、配电箱、线盒、管

1）新工艺在国内尚未形成成熟的施工技

井立管、穿外墙新风管、排风管、补风管、燃气

术，且尚无施工工艺标准及规范。

壁挂炉排风管、燃气入户管、防水穿墙电缆管、

2）气密要求高前期进行图纸会审，确认

防水穿墙水管、冷热媒管、出户电箱、穿外墙线

气密范围，梳理影响气密性的位置，并且将需主

盒

2.3其他注意事项：

外墙变形缝

4.分项气密性控制点管控措施

4.1前期气密性深化设计及实施效果图4集中加工、现场拼装及三段式止水螺杆

一次结构深化设计，除幼儿园外洋房、高层、外架深化：高层外防护架使用全钢式附着式

合院全部采用外墙全现浇体系，对结构构件如门