往年开发经营与管理试题(含四套).pdf

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往年开发经营与管理试题(一)

(考试时间90分钟,总分100分)

准考证号:_________________________姓名:__________________________

一一、、单单项项选选择择题题((共共50题题,,题题2分分,,共共计计100分分))

(())1、下列各项中,不属于证券市场功能的是()。

A、筹资功能

B、定价功能

C、资本配置功能

D、规避风险功能

【【答答案案】】D

【【解解析析】】

本题考查的是证券市场概述。证券市场的功能:筹资功能、定价功能、资本配置功能。

(())2、由城市规划管理部门核发的(),主要规定了用地性质、位置和界限。

A、《规划意见书(选址)》

B、《建设工程规划许可证》

C、《建设用地规划许可证》

D、《国有建设用地使用权出让成交确认书》

【【答答案案】】C

【【解解析析】】

本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性

质、位置和界限。

(())3、某房地产开发项目,经过测算得出以下数据:如果市场前景好,净现值为5680万元,如果市

场前景一般,净现值为2450万元,如果市场前景不好,净现值为负的3680万元;经分析市场前

景为:好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,则该项目净现值期望值为()万

元。

A、2677.50

B、3680.60

C、4003.50

D、5356.80

【【答答案案】】A

【【解解析析】】

本题考查的是概率分析中的期望值法。项目净现值期望值=5680×45%+2450×35%+(-

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3680×20%)=2677.50(万元)。

(())4、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是()。

A、名义利率大于实际利率

B、实际利率大于名义利率

C、名义利率等于实际利率

D、实际利率小于名义利率

【【答答案案】】B

【【解解析析】】

本题考查的是名义利率与实际利率。当计算周期等于1年,实际利率等于名义利率,只有当计算

周期与利率标明的时间单位不一致时,才出现名义利率和实际利率的概念和区别。本题计息周

期短于1年,说明计息周期数大于1。当年的计息周期数大于1时,实际利率大于名义利率。

(())5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13

万套,销售住房8万套,则吸纳周期为()年。

A、0.63

B、1.63

C、2.25

D、12.50

【【答答案案】】C

【【解解析析】】

考点:房地产市场的自然周期。吸纳周期=可供租售量/吸纳量;吸纳量=本期销售+本期出租

=8万套;可供租售量=可销售量+本期新竣工量=5+13=18万套;吸纳周期=18/8=2.25。

(())6、某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议7天内,如果不满意可以无条件退房,该

企业采取的市场定位战略是()。

A、形象差异化战略

B、人员差别化战略

C、服务差别化战略

D、产品差别化战略

【【答答案案】】C

【【解解析析】】

考点:市场定位。服务差别化战略,即向目标市场提供与竞争者不同的优质服务。企业的竞争力

越好地体现在对客户的服务上,市场差别化就越容易体现。

(())7、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款,若该笔贷款的实

际年利率为7.25%,则名义年利率是()。

A、7.02%

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B、7.04%

C、7.50%

D、7.85%

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