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往年开发经营与管理试题(一)
(考试时间90分钟,总分100分)
准考证号:_________________________姓名:__________________________
一一、、单单项项选选择择题题((共共50题题,,题题2分分,,共共计计100分分))
(())1、下列各项中,不属于证券市场功能的是()。
A、筹资功能
B、定价功能
C、资本配置功能
D、规避风险功能
【【答答案案】】D
【【解解析析】】
本题考查的是证券市场概述。证券市场的功能:筹资功能、定价功能、资本配置功能。
(())2、由城市规划管理部门核发的(),主要规定了用地性质、位置和界限。
A、《规划意见书(选址)》
B、《建设工程规划许可证》
C、《建设用地规划许可证》
D、《国有建设用地使用权出让成交确认书》
【【答答案案】】C
【【解解析析】】
本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性
质、位置和界限。
(())3、某房地产开发项目,经过测算得出以下数据:如果市场前景好,净现值为5680万元,如果市
场前景一般,净现值为2450万元,如果市场前景不好,净现值为负的3680万元;经分析市场前
景为:好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,则该项目净现值期望值为()万
元。
A、2677.50
B、3680.60
C、4003.50
D、5356.80
【【答答案案】】A
【【解解析析】】
本题考查的是概率分析中的期望值法。项目净现值期望值=5680×45%+2450×35%+(-
第1/63页
3680×20%)=2677.50(万元)。
(())4、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是()。
A、名义利率大于实际利率
B、实际利率大于名义利率
C、名义利率等于实际利率
D、实际利率小于名义利率
【【答答案案】】B
【【解解析析】】
本题考查的是名义利率与实际利率。当计算周期等于1年,实际利率等于名义利率,只有当计算
周期与利率标明的时间单位不一致时,才出现名义利率和实际利率的概念和区别。本题计息周
期短于1年,说明计息周期数大于1。当年的计息周期数大于1时,实际利率大于名义利率。
(())5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13
万套,销售住房8万套,则吸纳周期为()年。
A、0.63
B、1.63
C、2.25
D、12.50
【【答答案案】】C
【【解解析析】】
考点:房地产市场的自然周期。吸纳周期=可供租售量/吸纳量;吸纳量=本期销售+本期出租
=8万套;可供租售量=可销售量+本期新竣工量=5+13=18万套;吸纳周期=18/8=2.25。
(())6、某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议7天内,如果不满意可以无条件退房,该
企业采取的市场定位战略是()。
A、形象差异化战略
B、人员差别化战略
C、服务差别化战略
D、产品差别化战略
【【答答案案】】C
【【解解析析】】
考点:市场定位。服务差别化战略,即向目标市场提供与竞争者不同的优质服务。企业的竞争力
越好地体现在对客户的服务上,市场差别化就越容易体现。
(())7、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款,若该笔贷款的实
际年利率为7.25%,则名义年利率是()。
A、7.02%
第2/63页
B、7.04%
C、7.50%
D、7.85%
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