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防渗漏监理实施细则

工程监理实施细则

编制：XXX项目监理部

审核：年月日

审批：

目录：

一、工程概况

二、防渗漏质量控制要点

一）砌体工程监理质量控制要点

二）外墙饰面和抹灰工程监理质量控制要点

三）厕浴间等有防水要求的楼地面监理质量控制要点

四）门窗工程监理质量控制要点

五）屋面防水工程控制要点

六）上、下水管道工程监理质量控制要点

一、工程概况

1.工程名称：鑫都城鑫峰苑二期工程

2.工程地点：

3.建设单位：

4.设计单位：

5.施工单位：

6.工程简况：

鑫都城鑫峰苑二期工程总建筑面积为平方米，共分为18

幢住宅，其中6层12幢，14层为2幢，11层为4幢。

二、防渗漏质量控制要点

一）砌体工程监理质量控制要点

1.规定：

⑴砌体施工应设置皮数杆，并根据设计要求、块材规格

和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。灰缝

厚度控制在8~12mm。

⑵砌筑顺序应符合下列规定：

1)基底标高不同时，应从底处砌起，并应由高处向低处

搭接。

2)内外墙应同时砌筑。当不能同时砌筑时，应按规定留

槎并做好接槎处理。

⑶砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并

浇水湿润。

⑷砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。

⑸设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时

正确留出或预埋。宽度超过300mm的洞口应设置过梁。砌体

中的预埋件应作防腐处理。

⑹住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上。

其砌筑人员均应取得技术等级证书。为落实操作质量责任制，

墙面注明操作人员、质量实测数据。

⑺对进入施工现场的建筑材料，应按产品标准进行质量

验收，并作好验收记录。对质量不合格或产品等级不符合要求

的，不得用于砌体工程。为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂

缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。

⑻填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前

采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，砌筑砂浆应饱满。

⑼封砌井架通道外墙，必须先将残留混凝土、砂浆等沉

渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方可进行；当砌至梁、板底时，

空隙留置时间不得少于24小时。封堵外墙支模洞、脚手眼等，

应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实

确保不开裂、不渗漏，并加强检查，由施工单位会同监理单位

做好隐蔽工程验收。

XXX。

2)墙洞处应设置防水垫，如橡胶垫、沥青纸等，以防止水

从洞口渗入。

3)墙洞周围的砌体应当坚实、牢固，并且砂浆饱满、密实，

以保证墙洞

的密闭性。

⑷预防外墙砼墙与砖墙交接处渗水要求：

1)在砖墙与砼墙交接处应设置防水带，如防水涂料、沥青

纸等。

2)交接处应当处理得平整、牢固，以保证防水带的密闭性。

3)墙体交接处的砂浆应饱满、密实，以保证防水带的贴合

性。

⑸预防框架结构填充墙渗水要求：

1)填充墙应采用轻质隔墙砌块或保温砌块，以减轻墙体荷

载。

2)填充墙应设置防水层，如沥青纸、防水涂料等。

3)填充墙的砂浆应饱满、密实，以保证防水层的贴合性。

4)填充墙的砖缝应横平竖直、厚薄均匀，饱满度大于

80％，以减少渗水点。

1.在进行粉刷前，需要进行数检查和复核，以确保质量合

格。

2.镶砌脚手洞时，特别是外墙面，需要进行内外分次，使

用半砖嵌砌，四周留有10mm的灰缝和中间的砂浆层。外墙

需要凹进20mm，并使用1：3水泥砂浆进行找平。堵洞砖需

要先用水湿润，并注意灰缝的饱满度。

3.外脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生

的裂缝需要及时进行整修，以防止渗水。

4.预防外墙的砼墙与砖墙交接处渗水需要注意以下要求：

在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧，需要敷设宽度不小于

200mm的钢丝网片，并确保网片粘结牢固。框架柱与砖墙相

接处需要留2×Ø6@500拉结筋，锚入砖墙≥1000mm，端头设

弯钩，砌筑时平放入灰缝内。填充墙砌至接近梁、板底时，应

采用侧实心砖斜砌挤紧，其倾斜度为60度左右，砌筑砂浆应

饱满。

5.在进行外墙