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梅州市房地产市场专题调研报告

广东创鸿集团攀桂坊项目组

2019年5月12日

一、 城市概况

1、 基本概况

梅州市隶属中国广东省，1988年设立。东部与福建省交界，南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北部与江西省相连。梅州是中国著名的三乡

——“文化之乡、华侨之乡、足球之乡”，同时还享有“山歌之乡、金柚之乡、客家菜之乡，单丛茶之乡”美称，梅州同时又是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、中国自驾游最佳目的地、中国十大最具安全感城市、中国十佳绿色环保标志城市、广东首个宜居城乡示范城市。

2、 环境状况

梅州处于闽粤赣三省交界处，辖梅县、蕉岭、五华、大埔、平远、丰顺、兴宁市和梅江区六县一市一区，总面积15876.06平方公里，地理呈“八山一水一田”，是客家人最主要的集散中心和聚居地。梅州市曾经举办过世界客属恳亲大会和世界客家联谊会，成功在2009年10月承办2009年梅州世界客商首届大会。以后世界客商大会每隔两年在梅州举行。梅州是广东省规划建设的四大区域性中心城市（梅州、汕头、湛江、韶关）之一。梅州又是广东省的重要电力基地之一，全市水火电装机容量达250万千瓦，年发电量超过80亿千瓦时。

二、 城市规划

1、十二五城市规划

建设生态园林型宜居宜业城市。整合梅州城区与梅县新城，扩大中心城区范围，积极打造雁洋—丙松新城和畲江新城，形成一主两次型的组合型城市，以发挥中心城区更大集聚辐射带动作用。其中梅州市区要加快江南、江北建设，江南发展高端商务区、江北打造文化产业城，实现“两城联动”，推动全面优化投资环境和人居环境。加快兴宁市、丰顺县两个区域性副中心城市建设步伐。坚持以城带乡，扩大城市规模，加快“三旧”改造，推进“退二进三”，增强城市实力，提升城市基础设施的配套和服务水平，按现代化中等城市要求提高设施技术标准，大力增强城市功能。实施交通等城市基础设施项目带动战略加快城镇建设，

等级中心城镇

等级

中心城镇

规模

（万人）

发展引导

中心城区

60

中心

城区

畲江组团

15

市

域中心

雁丙松组

团

15

优化空间结构，调整城市功能，增强研发创新能力，大力发展

第三产业，将中心城区打造成市域乃至更大区域的休闲旅游中心、商贸中心、文化中心、行政中心、教育中心、研发中心、金融中心、信息中心。

以工业园建设为契机，将畲江组团打造成为梅州市城市副中心、重要的制造业与物流基地，发展成为梅州市主要的交通枢纽。

以雁洋为中心，发展成为中心城市东北腹地的旅游商贸服务中心。雁洋主要发展健康疗养休闲度假区和材料精细加工；松口打造历史名镇和内河航运枢纽；丙村着力发展矿产业和电力工业。

兴宁中心

城区

30

副中

心城市

以工业与商贸并举，建设成为粤、赣、闽边际地区重要的物资

集聚、商贸和休闲旅游中心。

丰顺县城 30

以发展电声产业与休闲旅游为主，发展新兴产业与医药产业，

在与潮汕的沟通与联系方面发挥积极作用

2、旅游产业化发展规划

截至2019年底，全市拥有国家A级景区11家，其中4A级景区4家：雁南飞茶田景区

（2019年1月被评为国家5A级景区）、雁鸣湖旅游度假村、叶剑英纪念园、灵光寺旅游区；国家3A级景区7家；国家森林公园4家；国家水利风景区2家；全国红色旅游经典景区1家；全国农业旅游示范点2家；省级风景名胜区2家、省级旅游度假区2家、省级农业旅游示范点2家、省级乡村旅游示范基地1家、省级科技旅游示范基地1家、省级森林生态旅游示范基地3家、省级红色旅游示范基地3家、省级自然保护区6家。全市拥有星级饭店29家，其中四星级2家；旅行社35家，其中出境游组团社3家；旅游汽车公司4家，游船公司1家，高尔夫球场1家。形成独具客家特色的重点旅游产业群，并成为全市旅游产业的支柱企业。

各县（市、区）主动纳入全市旅游产业化发展规划。2019-2019年，各县（市、区）主动纳入全市旅游产业化发展规划，先后编制了《兴宁市旅游发展总体规划》、《梅县旅游发展总体规划》、《梅江区旅游发展总体规划》、《雁鸣湖国家森林公园总体规划》、《广东南台山国家森林公园总体规划》、《广东镇山国家森林公园总体规划》、《平远县乡村旅游

发展总体规划》、《大埔县旅游业发展总体规划》等，形成大旅游、大规划、大区域、大产业、大环境、大运作的态势。

全力打造“一区两圈四线多园”大旅游发展格局，努力创建文化旅游特色区。按照《梅州市旅游产业化发展规划》中的“旅游产业园区的布局与建设规划”概念，2019年，全市旅游产业发展领导小组成员单位及旅游行业，以“做旺做特”旅游产业为目标，以客家文化