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施工质量情况介绍

一、工程概况

1、工程名称：朝阳区王四营乡地块住宅及公共服务配套项目—

廉租房B1、B2、B3及九年制学校、幼儿园（建工•双合家园）

2、工程类别：住宅楼工程

3、工程主要使用功能：住宅楼及配套学校

4、工程规模：

朝阳区王四营乡地块住宅及公共服务配套项目—廉租房B1、B2、

B3及九年制学校、幼儿园工程，总建筑面积68265m2，小区绿化率

30.37%，容积率为2.57。

B1、B2、B3廉租房住宅建筑面积分别为20482m2、20482m2、

13964.60m2，B1、B2最大建筑檐口高度为55.05m；B3最大建筑檐口

高度57.20m。B1、B2地下2层，地上20层，B3地下2层,地上21

层；廉租房共1174套，其中无障碍居室61套。基础为筏形基础，主

体均为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，属一类高层建筑，建筑设防烈度

八度，结构建筑耐久年限50年。地下二层为人防层，地下一层为自

行车库。B1-1九年制学校建筑面积9532m2，地上四层，建筑高度

16.5m。柱下独立基础，框架结构，建筑设防烈度八度。D1-1配套幼

儿园建筑面积3440m2，地上3层，建筑高度11.25m。基础条形基础，

砖混结构，外墙采用保温、承重、装饰一体砌块，外檐风格以白色、

宫墙红色为主，建筑设防烈度八度。

5、开工日期：2009年6月15日

6、竣工日期：2012年8月31日

7、工程验收日期：2012年8月31日

8、全面验收单位：

建设单位：北京建工地产有限责任公司

勘察单位：北京地矿工程建设有限责任公司

设计单位：北京市建筑工程设计有限责任公司

监理单位：北京日日豪工程建设监理有限责任公司

监督部门：北京市朝阳区建设工程质量监督站

施工单位：北京市第三建筑工程有限公司、

北京六建集团有限责任公司

消防部门：北京市公安局消防局

规划部门：北京市规划委员会朝阳区分局

9、工程质量自评等级：合格

10、工程质量核定等级及核定单位：

工程质量核定等级：合格

核定单位：北京市朝阳区建设工程质量监督站

11、工程竣工备案单位：北京市朝阳区住宅和城乡建设委员会

12、承建单位及承建内容

承建单位：北京市第三建筑工程有限公司

北京六建集团有限责任公司

承建内容：施工总承包

13、建设单位：北京建工地产有限责任公司

14、监理单位：北京日日豪工程建设监理有限责任公司

15、设计单位：北京市建筑工程设计有限责任公司

16、质量监督单位：北京市朝阳区建设工程质量监督站

二、工程技术难点与新技术推广应用情况

1、工程特点及施工难点

1.工程特点

（1）意义深远、责任重大

“朝阳区王四营乡地块—住宅及配套工程”是北京目前一次性开

发最大的民生工程，是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经

济发展方式的重大举措，作为目前北京市最大的保障性住宅安居工

程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义；同时作为承接

该项目建设的国有建筑企业，任务光荣而艰巨，责任重如泰山。

（2）充分体现“以人为本”的设计理念

本工程从“以人为本”的设计理念出发，根据住户特点，地下

一层为自行车库，住宅工程每层均设计了一套无障碍户型；公共部分

配备残疾人专用停车位、每栋楼均设有无障碍坡道及低位电梯呼机盒

等，无障碍设施配套齐全。

（3）质量标准要求高

由于保障性住房的特殊性，面向中低收入住房困难的家庭，承载

着百姓的期望，既要严格控制成本，又要确保品质。

（4）户型小，功能齐全

廉租房面积小，工程户内最大面积31.79㎡，最小23㎡，但

布局合理，客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等使用功能齐全，装修

到位。

2.施工难点

（1）单位工程数量多，料场、加工区布置和交通运输管理难度

大

整个保障房小区同时开工，6米以上基坑多达26个，且相距较

近；给现场加工场区及材料堆放场地的布置带来很大困难，文明施工、

环境保护