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一、招标人简介

招标人：****业委会

简介：****

二、房屋基本情况

1、座落位置：

2、四至：

3、占地面积：

4、总建造面积：

5、居住建造面积：

6、建造层数：

7、小区由****组成，停车库。

8、住宅套数：***户。

9、停车位数量：规划***辆；其中地上***辆(待建)；地下***辆。

10、小区共**台系列电梯。

11、物业管理用房：

12、共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、

电梯机房、楼梯间、楼(电)梯厅、电梯井、过道、外墙。

13、各楼层用途：

14、小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24小时生

活热水。

15、物业产权性质：

16、现物业管理服务费用：

一、工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。

二、物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。

一、中控室运行管理

中控室负责小区的弱电系统(包括消防报警系统、监控系统、门

禁系统、对讲系统、园区红外线系统等)的值班、检查、检测和弱电

设备的日常维修保养工作。

标准：

1、24小时值班，值班人员必须持证上岗；

2、保证消防报警系统、门禁系统、对讲系统及闭路监控系统、*

红外线系统运行正常，各系统工作稳定；

3、普通性故障即将排除，维修合格率100%，暂时不能处理的通

知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效；

4、定期进行消防普查；

5、设备机房整洁；

6、保证设备机房的安全。

注：小区红外线系统实际没有使用。

二、房屋建造的日常养护维修

房屋日常养护维修是指为保持房屋原有完好等级和正常使用，进

行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。

标准：

1、定期进行房屋安全普查和房屋完损等级评定，保证房屋完好

率达98%；

2、爱护园区内设施、设备，未经产权人允许不得对园区的结构、

设施等进行改动；

3、及时完成公共区域及业主各项零星维修任务，零修合格率100%，

普通维修任务在接报后不超过24小时完成。

三、给排水设备运行维护

给排水设备运行维护是指为保证园区给排水设备、设施的正常运

行使用所进行的日常养护维修。

标准：

1、控制室24小时值班，加强日常检查巡视，保证给排水系统正

常使用；

2、建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；

3、加强巡查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好；

4、二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐

全；

5、定期对水箱进行清洗、消毒；

6、保持水箱清洁卫生，无二次污染；

7、保证室内外排水系统通畅；

8、设备浮现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现

场，零修合格率100%，普通性故障排除无非夜。

四、供电设备管理维护

供电设备管理维护是指为保证园区供电系统正常运行对供电设

备的日常管理和养护维修。

标准：

1、统筹规划，做到合理、节约用电；

2、供电运行和维修人员必须持证上岗；

3、配电室24小时值班；

4、加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具路线、开关

要保证完好；

5、设备浮现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现

场，设备零修合格率达到100%，普通性维修无非夜；

6、供电设备定期维护；

7、严格执行用电安全规范，确保用电安全；

8、保证避雷设备完好、有效、安全。

五、供热锅炉的管理和维护

供热锅炉的管理和维护是指为保证园区正常供暖及热水供应，对

锅炉设备的日常管理和养护维修。

标准：

1、保证供热锅炉运行正常、安全；

2、按北京市规定的时间供暖，且供暖季室内温度不低于16摄氏

度；

3、供暖系统浮现故障时，维修人员应在接到报修后10分钟内到

达现场，零修合格率达到100%，普通性维修无非夜。

六、电梯运行维修

电