2023年第三季度全国住宅市场研究-2023-28页.docVIP

2023年第三季度

全国住宅市场研究

戴德梁行研究院

全国住宅市场研究

1

CONTENTS

13

P4-6

P14-22

宏观环境

典型市场

全国24个重点城市

24

P7-13

P23-27

住宅市场

政策及预测

2

戴德梁行研究院

全国住宅市场研究

3

01

第一部分

宏观环境

4

戴德梁行研究院

三季度经济回升态势更趋明显，

最终消费支出对经济贡献率升至94.8%

2023年前三季度，国内生产总值

913,027亿元，按不变价格计算

，同

比增长5.2%，较上半年增速回落0.3

个百分点。第三季度，GDP同比增长4.9%，环比增长1.3%，回升态势更趋明显。

三驾马车中，消费拉动经济增长的作用明显，特别是

在旅游、住宿、餐饮等业态消费回暖的支撑下，前

三季度最终消费支出拉动经济增长4.4个百分点，消费支出的加快恢复表明消费市场的信心正在好转。

投资保持增长态势，前三季度资本形成总额拉动经济增长1.6个百分点；在外需收缩的影响下，前三季

度货物和服务净出口向下拉动经济0.7个百分点。

全国

历年经济总量走势变化

GDP总量为913,027亿元，

同比增速5.2%

1,350,000

1,200,000

1,050,000

900,000

750,000

600,000

450,000

300,000

150,000

0

15%

12%

9%

6%

3%

0%

GDP:累计总量（亿元）

GDP:同比增幅

资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部

全国住宅市场研究

5

0

高新技术产业、基建以及制造业带动固

定资产投资

规模持续扩大

前三季度，全国固

定资产投

资（不含农户）375,035亿元，同

比增长3.1%，增速较1-6月回落0.7

个百分点。受房地产开发投

资持续下行的拖累，固

定资产投

资增速自年初以来已连续7个月下降。

其中基

础设施投

资同

比增长6.2%，增速比全部投

资高3.1个百分点。高技术产业投

资同

比增长

11.4%，比全部固

定资产投

资高8.3个百分点。制造业投

资增速6.2%，比全部固

定资产投

资高3.1个

百分点。实现连续两个月加快，增速比1―8月份和1―7月份分别加快0.3个和0.5个百分点。

从行业来看

，电气机械和器材制造业、计算

机、通信和其他电子设备制造业、铁路运输业以及汽车

制造业保持了20%以上的快速增长。

全国固

定资产投资增速走势变化

600,000

25%

20%

15%

10%

5%

500,000

400,000

300,000

200,000

100,000

0

0%

固定资产投

资不含农户（亿元）

同比增幅

资料来源

：国家统计局，戴德梁行研究部

6

戴德梁行研究院

02

第二部分

住宅市场

全国住宅市场研究

7

保交楼政策效力下住宅竣工提速，

同时新开工降幅有所收窄

全国

住宅新开工面

积及增幅历年走势变化

175,000

60%

40%

20%

0%

140,000

105,000

70,000

35,000

0

-20%

-40%

-60%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019202020212022Q1-Q3

2023

住宅新开工面

积(万㎡)

同比涨幅

资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部

全国住宅竣工面

积及增幅历年走势变化

175,000

30%

140,000

105,000

70,000

35,000

0

20%

10%

0%

-10%

-20%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019202020212022Q1-Q3

2023

住宅竣工面

积（万㎡）

同

资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部

比涨幅

前三季度，全国住宅新开工面

积52,512万平方米，同

比下降23.9%，降幅较1-6月收窄1个百分点；

住宅竣工面

积35,319万平方米，同

比增长20.1%，增速较1-6月扩大1.6个百分点，“保交楼”政策

效果持续显现。

结合新开工数据，相较于过去十年间

连年超10亿平方米的新开工面

积，2022年全国住宅新开工面

积

开始大幅下滑近四成，2023年前三季度依然延续显著下行趋势。这意味着

，一方面

未来供应的萎缩将

影响新房市场的规模，另一方面

也一定程度局限需求的释放。

8

戴德梁行研究院

房地产开发企业到位资金持续下降，

地产开发投资降幅随之下探

前三季度，全国房地产开发投

资87,269亿元，

上半年部分城市楼市小阳春

，未能持续为楼市注

同

比下降9.1%，降