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房地产
行
业
研房地产保障房系列报告一:租售并举双轨制逐渐完善,保障
究
2024年01月02日
房建设破竹建瓴
投资评级:看好(维持)——行业深度报告
行业走势图齐东(分析师)
qidong@kysec.cn
房地产沪深300证书编号:S0790522010002
12%
行以售为主到以租为主,保障房政策转变成熟
业0%
深我国保障房体系主要分为出售型和出租型,主要包含了公租房、保障性租赁住房
度-12%和共有产权住房三种类型,住房保障制度主要可以分为四个阶段,建设重点也从
报-24%
告廉租房和经适房转向保租房,市场+保障双轨制住房将逐渐形成,2023年14号
-36%文也明确了保障性住房的原则和配套支持政策,我们预计未来城中村改造和保租
2023-012023-052023-09
房建设投资将成为保障性安居工程支出的重点。“十四五”期间我国计划建设筹
数据来源:聚源
集保障性租赁住房900万套,四座一线城市保障房规划筹建套数累计超200万套,
相关研究报告都将达本市住房供应总量的40%以上。
保障房展望:盘活存量资产,资金来源多样化
《行业新发展模式加快构建,“稳市
重点城市规划的保障性租赁住房数量和常住人口基本正相关,存在部分城市供给
场”政策见效可期—行业周报》
不足,部分城市供给过剩等问题。我们认为在目前的市场供求形势下,900万套
-2024.1.1
全部新建的难度较高,存量盘活将成为保障房目标完成的重要方式。指导意见明
《新房成交同环比增长,坚持“房住
确了未来建设保障性住房的三大资金来源:中央补助、地方专项债和公积金发放
开不炒”总基调—行业周报》
源-2023.12.24开发贷。我们预测2023年204万套保障房预计带动投资额约6800亿元,约占
证2023年预计房地产开发投资额5.7%,“十四五”期间剩余缺口近400万套,带动
券《销售延续低迷态势,单月新开工同
比增长—行业点评报告》-2023.12.18投资额约1.3万元,后续若保障房建设加速,对房地产投资贡献值得期待。
证
券全球国家租赁房经验参考:以新加坡和德国为例
研新加坡住房模式的核心是价格较低的组屋体系,由此形成廉租房、廉价房和高端
究
报私人住宅为一体的阶梯化供应体系,这种模式成功的关键在于政府大力扶持、低
告
价和独家供应保障住房供给充足、价格低廉,并且监管严格,超过80%的家庭居
住在政府提供的组屋里,超过90%的家庭拥有组屋产权。2021年德国住房自有
率仅42%,而主要城市租赁比率基本达到80%,租赁住房供给充足,租赁立法
和执行保障完善
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