知名地产如何推进竣工验收备案及完美交付.pptxVIP

前言与目录碧桂园武汉区域内部资料|1一、竣工验收备案阶段的概述二、项目竣工备案验收程序三、项目交付管理流程剖析四、交楼联合验收风险评估与解决方案五、领誉项目风险评估与相关解决方案

一、竣工验收备案阶段的概述房地产开发基本流程：投资拿地规划设计方案确定施工图完成施工建设预售阶段竣工验收备案项目交付

一、竣工验收备案阶段的概述倘若房地产管理人员走到竣工验收备案时是不是有种如释重负的感觉，情不自禁感叹一句：“哇，经历这么长时间的奋战，项目终于要完工了”。

一、竣工验收备案阶段的概述项目总工程工程完工开发竣工备案成本营销项目开发完工的唯一标志集团高层关注的里程碑节点项目总需具备全局意识

一、竣工验收备案阶段的概述碧桂园武汉区域内部资料|5闭合循环理论报批建设验收依据反馈

碧桂园武汉区域内部资料|6请照图，外装饰规划单体验收规划综合图规划综合验收消防、园林管网协审消防、规划、园林验收人防图纸审查人防验收节能备案节能验收质监、安监备案质量、安全监管

碧桂园武汉区域内部资料|7项目总不能只关注工地的情况，还需要跟进前期报建及后期竣工验收工作，以房地产项目开发全局视野出发！一、竣工验收备案阶段的概述

一、竣工验收备案概述碧桂园武汉区域内部资料|8竣工验收备案总体流程图（备注：各地区因政府部门要求不同可能会有一定区别）单体竣工验收竣前检查园建绿化工程验收安全和功能检验资料核查记录单位工程观感质量检测记录相关质量检查及验收记录工程竣工报告屋面、卫生间蓄水试验完成质量控制资料核查记录住宅工程分户验收完成外墙淋水试验完成项目单体施工完成消费验收排水管理处验收交易中心测绘验收规划单体验收建设单位监理单位施工单位项目单体施工完成工程质量评估报告竣工报验通知单完整竣工验收资料卫生防疫验收-公共建筑需要环保验收-公共建筑需要劳保办竣工验收城建档案馆竣工验收意见书配套费已缴纳证明规划综合验收城改节能验收电梯验收完成信报箱、竣工标识牌完成缴纳热计量专项费室内空气质量检测通水通电证明竣工验收备案

二、项目竣工备案验收程序碧桂园武汉区域内部资料|9主要验收程序节能验收消防验收规划验收分户验收环保验收工程竣工验收档案验收工程结算备案五方验收竣工备案

二、项目竣工备案验收程序碧桂园武汉区域内部资料|10一、节能验收1、建筑节能定义指在建筑材料生产、房屋建筑和构筑物施工及使用过程中，满足同等需要或达到相同目的的条件下，尽可能降低能耗。

二、项目竣工备案验收程序碧桂园武汉区域内部资料|112、验收条件验收内容条件经办单位主办单位配合单位合格证明墙改验收（前提）主体结构施工完成，墙体隐蔽，粉刷之前办理区建管站墙改办总包单位建设单位墙改验收单节能验收保温，门窗，入户门，太阳能，电缆等施工完毕，节能检测资料齐全区建管站节能办建设单位总包，门窗单位，保温单位，太阳能单位等建筑节能分部工程竣工验收备案表

二、项目竣工备案验收程序碧桂园武汉区域内部资料|123、验收程序自检施工单位自检，出具节能分部自评报告，然后上报监理单位监理单位检查，出具监理评估报告，向建设单位提出节能分部验收申请报验建设单位审核施工单位自评报告和监理评估报告，具备验收条件的提交节能验收通知，同时提供相关资料资料项目监督工程师对节能验收竣工资料进行审查验收责任部门到现场进行验收，形成验收会议纪要，提出整改要求备案根据建管站提出的意见进行整改回复，备案表盖章

二、项目竣工备案验收程序碧桂园武汉区域内部资料|134、报验主要资料以各地建管局节能办公示为准。大致包含建筑节能分部工程竣工验收报告，节能备案表，相关保温材料的检测报告等。

二、项目竣工备案验收程序碧桂园武汉区域内部资料|14二、消防验收1.消防验收定义公安机关消防机构对申报消防验收的建设工程，应当依照建设工程消防验收评定标准对已经消防设计审核合格的内容组织消防验收。对综合评定结论为合格的建设工程，出具消防验收合格意见；不合格的，应当出具消防验收不合格意见，并说明理由。

二、项目竣工备案验收程序碧桂园武汉区域内部资料|152、验收条件验收内容条件经办单位主办单位配合单位合格证明消防验收消防道路、正式电、自来水、公区装修灯具安装、水泵房、联动调试等完成市公安消防局建设单位设计，监理，总包，消防，门窗，防火门等建设工程消防验收合格意见书

二、项目竣工备案验收程序碧桂园武汉区域内部资料|163、验收程序申请准备验收资料上报消防局窗口，确认资料齐全且无误后受理踏勘消防局受理后，3-5个工作日内安排人员进行现场踏勘验收现场踏勘人员确认工程到达验收条件后，7个工作日内安排人员进行验收，通过认定验收评定合格后15日内签发建设工