建设住宅项目全周期策划管理.pptxVIP

1建设住宅项目策划管理深圳市广胜达建设有限公司

2工程概况

3目录一、工程概况二、项目管理目标三、总体施工部署项目管理机构施工区域划分建造方式重点、难点分析及对策四、主要工业化施工方案五、绿色施工措施六、总包对分包的协调管理七、施工进度计划八、总平面布置十一、工程质量控制措施九、资源计划十、安全文明施工十二、工程风险及应对措施

4工程概况虎门万科城二期概况业态住宅楼商业楼面积163409.57㎡1681.28㎡计划开工竣工日期2014.11.302017.5.20（1）6栋高层住宅：137、140号一层地下室22232.76㎡（12483.81+9748.95），137地上建筑有72、73（34层）、74（29层）140地上建筑有99、100（34层）、101（29层）；（2）24栋别墅：75-98栋为地上3层；（3）2栋商业楼：125、130号地上1、2层；共34个单位工程，总建筑面积165090.85㎡。

5一、工程概况工程名称虎门万科城（三区）72-101号住宅楼，125、130号商业楼，137、140号地下室建设单位东莞市万宏房地产有限公司设计单位深圳市天华建筑设计有限公司监理单位东莞市大业建筑技术咨询有限公司工程地点东莞市虎门镇大宁社区工程施工范围虎门万科城（三区）72-101号住宅楼，125、130号商业楼，137、140号地下室，共34个单位工程建筑特征（1）高层住宅：72、73、99、100栋住宅楼为地上34层，标准层高为2.8m，首层层高为4.400m，建筑物最高处为101.8m；其中74、101栋住宅楼为地上29层，标准层高为2.8m，首层层高为4.400m，建筑物最高处为87.8m；（2）别墅：75-98栋为地上3层，标准层高为3.0m，首层层高为3.6m，建筑物最高处为12.8m；（3）商业楼：125栋商业楼为地上1层，建筑物最高为7.7m；130栋商业楼为地上2层，层高为5.9、5.45m，建筑物最高处为13.2m；结构形式均为剪力墙结构，住宅楼的外立面规整局部仅有600mm的飘窗出，总建筑面积为165090.85㎡。

6二、项目管理目标目标内容2-1项目总体目标(目标定位)东莞万科的标杆工地和东莞市的观摩工地，万科评估为优良2-2工期目标2015年2月10日前完成给排水管网市政路基、137号地下室底板完成一半；别墅区±00，2017年5月4日前实现全面竣工验收，总工期897天；2-3质量管理目标各分部工程质量一次验收合格率100%；2-4职业健康安全管理目标轻伤率控制在5‰以下，杜绝多人重伤、死亡及以上重大安全责任事故，杜绝火灾事故；2-5环境与文明施工目标创建东莞市安全文明和绿色施工示范工地；2-6工业化施工铝合金模板系统、预制内隔墙板、精细化加气混凝土砌块墙，爬升式脚手架等市政先行、装配式安全文明设施、穿插施工、大力推广绿色施工技术，实现“两提一减”；

7项目形象进度工期目标一市政先行1正式道路路基作为施工道路2化粪池、给排水管网管网位于淤泥位置，管网待主体封顶后再施工二地下室1137#接收工作面12月30日2137#地下室底板完成一半2015年2月10日（春节前）3140#接收工作面2015年2月10日（春节前）三高层住宅199-101#第20层2015年9月30日272-74#2015年3月底业主确定标准层，是否该设计四底层住宅及商业楼175-98#、130#、125#（76-78、81-83、86-88、91-93、96、97）共14栋±0.00结构封顶2015年2月10日（春节前）2015年4月30日2样板房精装完成2015年4月30日工期目标

8三、总体施工部署

（一）项目管理机构

9三、总体施工部署

（二）施工区域划分

进度推演打桩土方开挖及基坑支护2014.10.242014.10.1810

11土方开挖地及基坑支护打桩2014.11.30完成

12土方开挖及基坑支护打桩2014.11.18±0.00结构层