银滩商业广场酒店可行性报告.docx

银滩商业广场酒店可行性报告

第一章项目基本情况

一、项目基本情况

本项目为四层单体商业楼(局部五层),总建筑面积共26425.64m2,其中地下一层6990.88m2规划停车位106

个，一层3976.12m2,二层4158.64m2,三层4158.64m2,四层4158.64m2,五层2982.72m2。

位置：安宁区北滨河路山水兴城北侧。南至北滨河路，距本项目200米左右；西至甘肃农业大学，距本项目100米

左右；东至银滩大桥，距本项目500米左右；北至富强路距本项目400米左右。

楼层：综合楼南侧3-5楼

面积：单层面积1430m2总面积4290m2(建面)

配套：多功能会议室、超市、餐饮、电梯2部、地上停车位150个、地下停车位106个

酒店物业层高4.3m,酒店大厅层高4.6m

二、项目周边情况

1、居民：项目周边1公里内有大型楼盘社区8个，近1.5万户居民。

项目周边住宅小区情况

小区名称

户数

人口数(住满)

目前入住率

目前实际人口

中海凯旋门

3379

10137

65%-75%

7096

天居锦河丹堤

1176

3528

35%-45%

1411

众邦金水湾

1224

3672

75%-85%

2937

银滩雅苑

2181

6300

25%-35%

1890

阳光怡园

1921

5800

45%-55%

2900

罗马花园

1578

4800

55%-60%

2760

山水兴城

816

2500

65%-75%

1750

怡元小区

3000以上

7600

95%以上

7220

合计

14051户以上

44337人

27964人

2、学校师生：项目附近有甘肃农业大学和城市学院两所大学，师生人数达到3万人以上。

3、写字楼：项目附近有黄河印象和雁京罗马两座商务大厦，进驻企业200多家。

4、交通：南临的东西主干道北滨河路，不仅是安宁区现有的主要交通干道，也是安宁区规划蓝图中的东西主干道，为双向6车道。目前已有18路、156路、121路等公交车在该道路上运营，项目周边目前公交线路较少，但随着城市规划的实施，该区域公共交通设施将得到大大的加强。目前兰州规划地铁1、2、3号线，1号

线现已动工，3号线路正在规划优化中，其中1、2号线枢纽站设在项目北面400米处。

第二章区域商务酒店调研

一、区域酒店分布

安宁区主要酒店主要沿安宁路沿线及周边分布。唯一的四星级酒店是兰州国泰大酒店。其它基本以快捷酒店和

商务酒店为主。项目东侧150米左右有一家五星级酒店正在建设。

二、区域酒店情况

1、区域酒店价格及出租情况

名称

基本信息

房间分类

面积/m2

单价/元

入住率

地址

兰州国泰大酒店(四星)

共七层

各类房间207间

标准间

35

498

70%

北滨河西路922号(甘农大以西)

商务间

35

598

商务套房

65

1180

豪华房

120

1948

总统套房

330

28888

汉庭酒店(快捷)

共五层136间

标准间

22

199

85%

兰州市安宁区安宁西路459号

如家酒店交大店(快捷)

共八层各类118间

标准间

18

218

95%

兰州市安宁区桃海步行街西侧

商务房

18

246

如家酒店桃海店(快捷)

标准间

211

95%

兰州市安宁西路459号

商务房

247

7天连锁酒店(快捷)

共六层120间

标准间

18

198

95%

兰州市安宁区银安路301号

莫泰168连锁酒店(快捷)

共三层80间

标准间

20

237

85%

安宁西路159号(桃海商业步行街

旁如家酒店2-4层)

同心大厦(商务)

共八层各类147间

标准间

20

208

75%

兰州安宁区安宁西路818号(社会

主义学院)

商务房

20

228

馨悦商务宾馆(商务)

共两层50间

标准间

16

158

85%

兰州安宁区银滩路206-236号(兰

州警备区对面)

兰州坤逸酒店(商务)

共五层各类109间

标准间

15

245

70%

兰州市安宁区安宁西路515号(王

府饭店6-10层)

套房

25

530

丹迪商务酒店(商务)

共四层181间

标准间

15

299

80%

兰州市安宁区金牛街北段19号楼

商务大床房

20

499

景观大床房

20

399

海辰宾馆(商务)

共三层95间

标准间

25

159

80%

甘肃兰州安宁区安宁东路222号

(十里店)

金牛宾馆(商务)

共三层96间

标准间

15

228

90%

安宁区省委党校西侧200米，金牛街东区1号楼

商务套房

30

348

商务单间

15

248

世家酒店兰州培黎广场

店(商务)

共五层40间

商务房

19

159

90%

兰州市安宁区安宁东路180号兰