温泉度假酒店项目可研报告.docx

#温泉度假酒店项目可行性研究报告

##温泉度假酒店项目可行性研究报告

二〇一五年九月

#温泉度假酒店项目可行性研究报告

目录

第一章总论…………………………1

1.1项目概况

1.2可行性研究报告编制的依据 4

1.3可行性研究报告的范围 4

1.4结论 5

1.5建议 5

第二章旅游市场分析 7

2.1旅游市场前景展望 7

2.2旅游业发展现状分析 8

2.3旅游业预测分析 11

2.4项目旅游接待容量估算 12

2.5本项目定位 14

2.6营销策略分析 16

第三章场址选择与建设条件 18

3.1场址选择 18

3.2建设场地自然条件 18

3.3工程水文地质 19

3.4交通运输条件 22

3.5供水供电通信 23

3.6社会经济条件 23

第四章工程技术方案 25

4.1项目概况 25

4.2项目规划与布局 26

4.3建筑设计 29

4.4结构设计 33

4.5给排水设计 35

4.6电气设计 36

4.7消防系统 41

4.8空调设计 43

4.9配套设施 44

第五章环境影响评价 46

5.1编制依据 46

5.2项目建设对环境的影响 46

5.3环境保护措施 47

5.4环境影响评价 52

第六章节能节水措施 53

6.1设计依据 53

6.2项目能耗状况 53

#温泉度假酒店项目可行性研究报告

6.3节能措施 55

6.4耗能指标分析结论 58

第七章劳动安全卫生与消防 59

7.1劳动保护 59

7.2安全卫生措施 59

7.3消防安全措施 59

第八章项目实施进度安排 61

8.1建设工期 61

8.2进度安排 61

8.3项目建设进度计划表 61

8.4项目实施过程的控制措施 61

第九章项目招投标 63

9.1招标依据 63

9.2招标投标管理的基本原则 63

9.3招标范围 64

9.4招标组织形式 64

9.5招标方式 65

9.6本项目的招标方案 65

第十章投资估算与资金筹措 66

10.1投资估算依据 66

10.2估算范围 67

10.3估算说明 67

10.4估算金额 69

10.4资金筹措 69

第十一章财务评价 70

11.1财务评价说明 70

11.2经营收入估算 70

11.3运营成本估算 73

11.4财务指标 74

11.5财务评价结论 76

第十二章社会评价 77

附件

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第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

##温泉度假酒店项目

1.1.2承办单位概况

项目承办单位：

表1-1企业近三年企业经营状况单位：万元

序号

指标名称

2012年

2013年

2014年

1

主营业务收入

2

所得税

4

利润总额

5

净利润

1.1.3项目提出的背景

项目的政策优势明显，《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》(国发〔2014〕31号)提出大力发展乡村旅游。依托当地区位条件、资源特色和市场需求，挖掘文化内涵，发挥生态优势，突出乡村特点，开发一

批形式多样、特色鲜明的乡村旅游产品。

《省政府关于全面构建“畅游江苏”体系促进旅游业改革发展的实施意见》(苏政发〔2014〕85号)提出加快推进旅游业与农业融合发展，充分发挥乡村旅游在带动创业就业、增加农民收入、销售农副产品、改善农村环境等方面的重要作用。围绕大中城市及重点景区、环湖、沿江、沿海地

区，发展一批休闲观光农业基地(景点)、农家乐专业村、魅力休闲乡村，

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支持有条件的地区打造乡村旅游集聚区。创新乡村旅游经营发展模式，保持传统乡村风貌，加强基础设施建设，完善乡村旅游服务体系，打造乡村旅游精品。创建一批休闲观光农业与乡村旅游示范县(示范点)、乡村旅游

示范区、特色景观旅游名镇(村)。

近年来#镇一直致力于乡村旅游发展，凭借##得天独厚的生态优势、资源优势，把特色化发展与##生态文化旅游发展相结合，已将乡村旅游打造成##产业结构调整的新亮点。由此也造成相应的旅游接待能力明显不足。#####