现代农业示范园某某旅游景区建设项目可行性研究报告.docx

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XX省XX县

现代农业示范园XX旅游景区项目

可行性研究报告

XX建设工程项目管理有限责任公司

二0一八年七月二十日

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目录

第一章总论 1

1.1项目概要 1

1.2建设规模与内容 2

1.3可研报告编制依据 5

1.4主要技术经济指标 6

1.5项目综合评价 7

第二章项目背景 7

2.1项目的由来 7

2.2项目建设的必要性及其意义 15

2.3项目建设区域及所在地概况 18

2.4项目所在地自然地理条件 23

2.5主要资源设施条件 25

2.6旅游基础条件 27

第三章市场分析 31

3.1现代农业生态旅游概况 31

3.2现代农业生态旅游市场分析 35

3.3游客市场分析 37

3.4游客行为特征分析 38

3.5游客市场定位 39

3.6市场细分 40

3.7市场规模预测 42

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第四章项目总体方案设计 42

4.1项目建设指导思想 42

4.2项目规划原则 43

4.3项目建设规划依据 45

4.4项目建设规划总体方案 46

4.5规划定位与建设内容 53

4.6工程设计方案 58

第五章项目技术方案 68

5.1技术方案原则 68

5.2生态环境综合治理技术 69

5.3绿色产品生产技术 69

5.4农田灌溉技术设计要求 70

5.5节能技术措施 70

第六章投资估算 72

6.1投资估算依据 72

6.2项目建设投资估算 70

6.3资金筹措 76

第七章财务评价 77

7.1评价依据 77

7.2基本数据 77

7.3利润估算及分配 79

7.4财务盈利能力分析 80

7.5财务不确定分析 78

7.6项目效益分析 83

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7.7结论 85

第八章环境保护分析 85

8.1环境保护 85

8.2环境安全 88

第九章风险分析与防范措施 89

9.1风险因素分析 90

9.2风险程度分析 90

9.3防范和降低风险措施 90

第十章组织机构与人力资源配置 91

10.1项目组织管理 91

10.2项目运行管理 92

10.3进度安排 92

第十一章工程招投方案 95

11.1编制依据 95

11.2招标内容 95

11.3招投标程序 97

11.4评标委员会组成和资质要求 98

11.5EPC招标建议 98

第十二章结论与建议 101

12.1方案总体评价 101

12.2项目重要性评价 102

12.3结论与建议 103

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第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

XX县现代农业示范园XX旅游景区项目(下称“本项目”)

1.1.2项目建设单位、法人代表、单位类别

项目建设单位：XX省XX县XX垦殖场

法人代表：赵

单位类别：

1.1.3建设地点及建设期限

本项目建设地点位于XX省XX县XX垦殖场。该场山清水秀，绿树成荫，是XX省确立的XXXX现代农业科技示范园所在地。示范园区内具有集中连片、平坦宽阔的土地资源、起伏叠荡的山体资源和相对独立、封闭的用地条件。相关基础设施较完善，园域水、电、交

通、通讯条件十分便利。

1、建设地点：XX省XX县XX垦殖场

2、建设期限：本项目建设期为2年；

自2018年6月至2020年6月。

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1.1.4投资构成及资金来源

本项目分两期实施，第一期总投资为5066.51万元，其中固定资产投资4966.51万元(含建设工程投资4598.62、工程预备费用367.89万元),流动资金投资100万元。第一期项目所需建设资金全

部由县财政解决。

1.2建设规模与内容

本项目以现代农业示范园建设和生态旅游开发为宗旨，集研发、科普、种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、商贸服务、养生渡假、运动

健身为一体的现代农业生态旅游景区，总用地面积为4500亩。

按功能规划为六区，即：综合服务区、民俗新村展示区、农产品

种植示范区、休闲度假区、养殖区、科研科技区。

根据XX县现代农业示范园XX旅游景区功能布局需要和资金投

入情况，规划分两期建设，其中第一期投资估算为5066.51万元。

1.2.