2023年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案.pdfVIP

2023年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案--第1页

2023年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考

试试卷A卷含答案

单选题（共40题）

1、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是

【答案】D

2、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范

围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型

【答案】B

3、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈

旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方

米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500

2023年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案--第1页

2023年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案--第2页

【答案】A

4、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产

后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方

可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本

【答案】C

5、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的

是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来

说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质

【答案】C

6、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格

2023年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案--第2页

2023年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案--第3页

【答案】C

7、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈

旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方

米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500

【答案】A

8、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数

【答案】B

9、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、

销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万

元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%

2023年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案--第3页

2023年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案--第4页

【答案】B

10、评判一个评估价值是否正确，很重要