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住宅工程质量通病控制方案和施工措施--第1页

泗阳天骄•名人家园二标段4~6、9、10号楼及办公楼工程

住宅工程质量通病控制方案和施工措施

1、工程概况

拟建泗阳天骄•名人家园二标段4~6、9、10号楼及办公楼工程位于泗阳县繁荣路与银

河路交叉路口，地理位置优越，交通便利，由泗阳多林置业有限公司开发，启东市建筑设

计院有限公司设计，南通瑞达建设监理有限公司全过程监理。

2、编制依据

2.1编制依据

1）、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2006

2）、施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联系单

3）、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；江苏省、宿迁州市关于建筑施

工管理等方面的有关规定。

2.2、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准

1）、地下工程防水技术规范（GB50108-2001）

2）、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）

3）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

4）、地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）

5）、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）

6）、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2010）

7）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）

8）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）

9）、建筑屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）

10）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）

11）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

12）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）

13）、建筑工程质量检验评定标准（GB50300-2001）

14）、江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（DGJ/J27-2006～DGJ32/J52-2006）

15）、给水排水标准图集（S1～S4）

3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施

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江苏启安建设集团有限公司

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3.1、地基基础工程

3.1.1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降

（1）、施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。

（2）、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标准检测且能保证正常工作，主要

工种施工人员应持证上岗。

（3）、施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂等材料应有出厂合格证，进场要进行

外观等检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。

（4）、采用桩基的，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，

单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验

确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。

3.2、地下防水工程

3.2.1防水混凝土结构裂缝、渗水

3.2.1.1混凝土裂缝、渗水

1）、材料

防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量根据施工图

经砼供应站试配确定。

2）、施工

（1）、浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的