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房屋建筑工程常见质量通病及防治措施

分析近年来住户投诉的房屋建筑工程质量问题，发现主要

是由于施工过程中未按标准要求施工，导致一些长期存在的

“底、老、坏”问题，严重影响了房屋的使用功能，成为住户不

满和投诉的焦点。这类问题只要引起足够重视，采取对症下药

的措施，是可以解决的，而且并不存在很大的技术难度，也不

需要投入过多的精力。下面汇总了房屋建筑工程常见质量通病

及防治措施：

一、混凝土工程质量问题

现象：1、梁或柱强度不足；2、漏振；3、孔洞、露筋

发生率：25%

危害程度：严重★★★★★

治理难度：中度

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治理措施：

1、检查预拌混凝土入模塌落度，取样频率同混凝土试块

的取样频率，对塌落度有怀疑时应随时检查，并做好记录。高

层住宅混凝土塌落度不应大于180㎜，其他住宅不应大于150

㎜。

2、选用模板和支撑时必须经过计算，除满足强度要求外，

还必须有足够的刚度和稳定性。边支撑立杆与墙间距不应大于

30㎜，中间不宜大于800㎜。模板支撑完成后，要测量、校

正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。全面检查模板的

几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。根据工期要求，

配备足够数量的模板。拆模时，混凝土强度应满足规范要求。

3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

阳台、雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大

于500㎜的钢筋保护支架。在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。

4、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向

配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用铁盒，线

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管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6＠

150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现

浇板中。

5、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、

走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

6、现浇楼板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在

混凝土终凝前进行两次压抹。

7、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应

严格按照设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混

凝土龄期大于60d后再施工；浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，

其混凝土强度应提高一个等级。

应该在混凝土浇筑完成后的12小时内，对混凝土进行覆

盖和保湿养护。在现浇板养护期间，当混凝土强度小于

1.2Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，

不应在现浇楼板上吊运、堆放重物；吊运、堆放重物时应采取

措施，减轻对现浇板的冲击影响。

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严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的

垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫

卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15；梁、

柱、垫块应垫于主筋处。

砌体工程质量问题：

现象：竖向灰缝砂浆不密实，有透亮缝；斜砌立砖砌筑不

符合规范要求。

发生率：90%

治理难度：较难

危害程度：严重