某公司编制工程质量通病防治办法.pdf

工程质量通病防治办法

李振申

(济南同圆置业有限责任公司总工程师)

为进一步加强我公司现场工程质量管理，提高建筑产品质量，规范工程质量通病的

防治，确保竣工工程的安全使用功能和观感质量，减少业主的投诉量，进一步提高我公

司的社会信誉和提升我公司的管理水平。在全面总结了我公司新城嘉园西区住宅开发施

工中对建筑工程质量通病的防治的基础上，结合参照建设部2006年7月11日《关于进

一步加强建筑业技术创新的工作意见》精神，对我公司今后在开发和项目管理中对建筑

工程质量通病的防治制定如下措施，望各合同单位积响应执行。

一．基本要求

1.1为了提高我公司开发和管理的施工的商品房工程质量，克服商品房工程质量通

病，减少施工单位的返修和维修量，提高我公司的社会信誉，特别制定本办法。

1.2本办法适用于我公司开发和管理的施工工程的各合同单位。

1.3本办法是结合我公司已竣工的新城嘉园西区住宅工程，对住宅楼工程存在的裂

缝、渗漏、空鼓、乳胶漆粉化、剥落，卫生间、阳台倒泛水，墙、地面不平，因屋面保

温层含水率大影响保温效果，塑钢、铝合金门窗漏水、进气等质量通病进行有效的治理。

1.4施工单位是工程质量的第一责任人，通病防治工作应以施工单位为主，施工单

位应视质量防治工作是自己的责任和义务。

1.5监理单位是我方派出的驻工地代表，代表我方对工程质量实施监理，并对工程

质量承担责任，监理单位要按要求，充分利用见证、旁站、巡视、平行检验等监理手段，

对质量通病发生的控制点进行监控。

1.6对治理质量通病所发生的相关费用，除定额（清单报价）已包括的内容及标准

工艺要求所增加的材料和工时外，我方将承担其费用，但须经监理审核，报我方批准后

列入结算。

二．各方责任和管理措施

2.1建设单位

2.1.1在项目开工前，向施工单位下达《工程质量通病防治任务书》。

2.1.2督促监理单位对施工单位提交的《工程质量通病防治方案和施工措施》进行审

查。对审查后的《防治方案和施工措施》予拟批准交施工及监理方实施。

2.1.3定期召开工程例会，听取有关各方对质量通病防治的预防措施，并协调和解决

质量通病防治中出现的问题。

2.1.4不干预和压缩合理的工期。

2.1.5工程检查验收时把防治工程质量通病工作进行重点检查。

2.1.6对防治质量通病的效果明显，成绩突出的单位给于奖励，对工作平庸、措施不

利的单位予以惩罚。

2.2施工单位

2.2.1施工单位根据工程的特点和公司的要求，认真编写《工程质量通病防治方案和

施工措施》，并报监理单位审查，建设单位批准后实施。

2.2.2根据已经批准的《工程质量通病防治方案和施工措施》，对班组进行技术交底，

并做样板引路。

2.2.3施工单位当采用新技术时，要有专家论证和工程实例依据。采用新材料时，要

有产品合格证和材料准使用证书，并须经设计、监理单位共同研究制定施工方案，报公

司批准方可实施。

2.2.4公司欢迎和鼓励施工单位采用自己企业的专有技术和专利技术、企业工法和企

业标准。在实施前报监理审查、建设单位批准。对有推广价值的专利技术，征得原施工

企业同意并给于适当报酬予以推广使用。

2.2.5施工企业要规范操作，对于不规范操作，并可能给工程质量带来隐患的，责成

监理单位予以制止，并视情况予以返工或处以罚款。

2.2.6工程完成后，施工单位要认真编写《工程质量通病防治总结报告》，提交建设

单位批准。

2.3监理单位

2.3.1根据工程特点，在向建设单位提交《工程监理大纲》的同时，提交《工程质量

通病防治监理细则》。

2.3.2认真审查施工单位提交的《工程质量通病防治方案和施工措施》并提出修改意

见。

2.3.3充分利用旁站、见证、巡视、平行检验见证等形式，做好各道工序和各工种的

检查验收。规范施工人员的规范操作，对于分遍成活和有时间隔要求的工序，严格做分

批见证验收。

2.3.4监理人员要按要求进行专业监理，各专业人员要熟知专业工种的操作工艺和操

作程序。

2.3.5工程完成后，要认真编写《工程质量通病防治工作评价报告》，提交建设单位

进行审查。

2.4设计单位

2.4.1