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资产评估精品课件-资产评估途径

contents目录资产评估概述资产评估的基本方法资产评估的程序资产评估报告的编制与使用资产评估的监管与行业自律

CHAPTER01资产评估概述

资产评估的定义资产评估是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，基于评估原则，采用适当的评估方法，对特定时点上的资产进行价值估算的过程。评估原则是指资产评估过程中应遵循的基本准则，包括独立性、客观性、科学性、公正性等原则。评估人员是指具有资产评估专业知识、实践经验和良好职业道德，依法取得资产评估资格的人员。评估方法是指根据评估目的和对象的不同，所采用的不同评估技术和方法，包括收益法、市场法、成本法等。

资产评估的种类单项资产评估是指对某一项资产进行价值估算的过程，包括机器设备、房地产、无形资产等。整体资产评估是指对企业的全部资产进行价值估算的过程，包括企业价值、股东权益价值等。价值类型评估是指根据评估目的的不同，对同一资产进行不同价值类型的估算，包括重置成本、现行市价、收益现值等。

资产评估的目的是为资产交易、投资决策等提供价值参考，同时为产权保护、企业改制等提供价值依据。资产评估的意义在于为市场交易和投资决策提供客观、公正的价值参考，促进资源的合理配置和有效利用，维护市场秩序和公平交易。资产评估的目的和意义意义目的

CHAPTER02资产评估的基本方法

通过对比类似资产的市场价格来评估资产价值的方法。市场法是一种直接、客观的评估方法，通过比较类似资产的市场价格，考虑各种因素，如市场供求关系、交易条件等，来评估资产价值。这种方法适用于市场活跃、信息充分、可比性强、交易案例多的资产。市场法

收益法通过预测资产未来收益来评估资产价值的方法。收益法基于资产未来预期收益的折现值来评估资产价值，考虑了资产的未来盈利能力。这种方法适用于有稳定收益、未来预期收益可预测的资产，如房地产、企业等。

通过计算资产的重置成本来评估资产价值的方法。成本法基于资产的重置成本减去折旧来评估资产价值，考虑了资产的现时价值和历史成本。这种方法适用于新购或新建造的资产，以及无法获取市场价格或未来收益的资产。成本法

CHAPTER03资产评估的程序

总结词明确评估目的和评估范围是资产评估的首要步骤，有助于确保评估工作的针对性和准确性。详细描述在进行资产评估之前，需要与委托方充分沟通，明确评估的目的和要求，例如是为了交易、抵押贷款、保险赔偿等。同时，要明确评估的范围，包括具体的资产类型、数量、所在地等，以避免漏评或重复评估。明确评估目的和评估范围

制定评估方案是资产评估程序的重要环节，有助于确保评估工作的有序进行。总结词根据评估目的和范围，制定详细的评估方案，包括评估方法的选择、价值类型的确定、基准日的设定等。此外，还要安排现场调查和信息收集的时间、人员和预算等。详细描述制定评估方案

总结词现场调查与信息收集是资产评估程序的关键环节，直接影响评估结果的准确性和可靠性。详细描述根据评估方案，进行现场调查和信息收集，包括对资产的实际观察、核实资产的数量和质量、了解资产的状况和使用情况等。此外，还要收集相关的市场信息、法律法规等资料，为后续的评估提供依据。现场调查与信息收集

VS确定评估价值类型和评估基准日是资产评估程序的重要步骤，直接影响评估结果的适用性和准确性。详细描述根据评估目的和相关法律法规的要求，选择合适的价值类型，如市场价值、投资价值、残余价值等。同时，要确定评估基准日，以确保评估结果与特定时间点的市场条件相符。基准日的选取应考虑资产的特点和使用情况等因素。总结词确定评估价值类型和评估基准日

选择合适的评估途径及具体方法是资产评估程序的核心环节，直接关系到评估结果的准确性和可靠性。根据评估目的、价值类型和资产特点等因素，选择合适的评估途径及具体方法，如成本法、市场法、收益法等。在选择过程中，要考虑各种方法的适用范围、限制条件和优缺点等因素，以确保所选方法能够客观、准确地反映资产的内在价值。总结词详细描述选择评估途径及具体方法

总结词整理和汇总数据及撰写初稿是资产评估程序的重要环节，有助于确保评估报告的完整性和规范性。详细描述对收集到的数据和信息进行整理和汇总，按照规定的格式撰写资产评估报告初稿。在撰写过程中，要注意报告的逻辑性和条理性，确保报告内容清晰易懂、准确无误。同时，要关注细节问题，如数据来源的可靠性、计算方法的正确性等。整理和汇总数据及撰写初稿

内部审核及征求意见内部审核及征求意见是资产评估程序的必要环节，有助于提高评估报告的质量和可靠性。总结词在完成初稿后，进行内部审核，对报告的内容进行全面审查，确保数据的准确性、逻辑的严密性和结论的合理性。同时，征求相关专家和委托方的意见和建议，对报告进行必要的修改和完善。这一环节有助于提高报告的专业性和公信力。详细描述

总结