11条精装工程建造体系强制性条文规定.pptxVIP

LONGFOR龙湖广州龙湖建造体系强制性条文规定A1版广州公司工程部(精装部分)2020年12月3日目录目录精装篇精装强条1:精装土建、装修合同界面移交做法精装强条2:精装核心材料管控做法精装强条3:精装阶段渗漏管控做法精装强条4:门槛石铺贴做法精装强条5:阳台铝合金下坎及墙根防水做法精装强条6:墙砖铺贴空鼓预防强制做法精装强条7:窗帘盒与墙周边开裂预防结点做法精装强条8:三边二线二缝一胶节点控制精装强条9:潮湿、透气性差环境天花吊顶材料选择做法精装强条10:水电预埋开槽后修复工艺做法精装强条11:入户门、铝合金、栏杆及室内成品保护做法LONGFOR龙湖广州龙湖工程部|2精装强条1:精装土建、装修合同界面、移交做法背景事件：各项目均存在不同程度的施工界面漏项及移交标准不统一情况，造成后续较多签证广州龙湖住宅户内土建、机电与精装施工界面划分表住宅。分部工严工程部位实施界面土建、机电安装实施界面精装总包实施界面专业分包结构主体结构建总包完成楼面客厅、餐厅结构层完成精装总包完成基层至面层铺装，详见精装图纸主、次卧室、书房衣帽间结构层完成，完成木地板水泥砂浆找平找平完成后的成品保护，移交前的保护拆除及卫生清理。平整度要求(0-3)m。移交木地板单位木地板及踢脚线专业分包卫生间(同层排水》总包负责结构层施工。一次防水保护层及找平层(含R角处理)施工，管井反坎完成。结构闭水无渗漏移交；精装总包完成沉箱回填(含B角处理)、二次防水施工及防水保护层。基层至面层铺装。详见精装图纸次防水由专业分包施工，闭水无渗漏后移交精装；-厨房，生活阳、入户花园总包负责结构层施工。基层处理，结构闭水后移交防水单位。推拉门窗下滑闭水，防水施工，精装负责基层至面层施工防水由专业分包施工，管根、烟道根、门下坎、四周反坎防水附加层加强施工，后由防水单位闭水无渗漏后移交精装；设备房、商业库房建总包完成车库土建总包完成电井建总包完成水井土建总包完电梯机房土建总包完成客厅、餐厅主，次卧室。书房、衣相间硐筑抹灰层完成，弹1000mm高建筑墙面水平线完成。移交标准按土建装修移交标准、精装总包完成基层及面层施工：含空调装饰盖安装背景描述：1、界面划分：转换层、等电位、空调盖、卫生间支管、盖板，木地板找平、入户花园及阳台墙面、天花涂料，预留洞口收口，户内给水打压、保压、等界面在合同界面划分中在各项目中存在界面划分不清晰情况，增加后续签证及管理协调工作量。2、土建移交：土建移交过程中的，现场通常注重空鼓，垂平，极差移交，容易忽视水电点位偏位，铝合金门窗、入户门、护栏、通水、通球、给水打压等移交工作，导致后期大量污染、破坏。惨痛代价：1、双珑二标铝合金刮画、云峰原著批量铝合金窗污染、刮花后续更换及维修费用巨大，云峰原著别墅未进行通水通球移交造成交付前保洁过程中因排水管堵导致大面泡水情况。且排堵困难，造成较大面的拆改、返工、扯皮情况。LONGFOR龙湖房屋土建装修移交标准广州起湖精装中心2020年版序号检查内容移交标准1入户门可拆卸式入户门：入户门拆除厂家自行保管，门框无刮花，无变形，入户门框成品保护完整。门扇下边沿距结构地面间距不得低于4cm。门扇、门框按照要求保护-入户门坎标高、室内标高、电梯厅标高协调统一满足设计要求。不可拆卸式入户门：门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，门框及门扇无刮花，无变形，门扇下边沿距结构地面间距不得低于4cm。成品保护完整。锁具、门吸及猫眼，门厂家自行拆卸保管。门扇、门框按照要求保护。2室内铝合金窗、门门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，淋水无渗漏开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音小五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹窗边打胶均匀美观，无破损，打胶均匀美观。玻璃膜保护、铝合金门下坎有保护、铝合金下坎单边固定无渗漏玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等窗框边干净整洁，无砂浆污染，无预埋件漏点。成品保护完整。LONGFOR龙湖广州龙湖工程部|3精装强条1:精装土建、装修合同界面、移交做法精装土建、装修合同界面、移交做法：1、新项目界面划分及土建移交标准需按广州龙湖2020版土建移交标准、公区、户内土建、机电精装界面划分标准执行。2、木地板地面找平由土建总包施工，地坪标高1020mm(15mm木地板),1017mm(12mm木地板)。3、户内强弱电穿线由机电总包施工，穿线至末端点位甩线150mm,天花吊顶区域甩线300mm,天花吊顶内点位追位由精装总包施工。4、开关