合同法对房屋租赁合同的规定.pptx

合同法对房屋租赁合同的规定

汇报人：XX

2024-01-23

目录

租赁合同基本概念与法律规定

房屋租赁合同要素及条款解析

出租人和承租人权益保障措施

房屋租赁合同变更、解除与终止情形

违约责任追究与争议解决途径

总结：提高法律意识，确保房屋租赁市场健康发展

租赁合同基本概念与法律规定

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租赁合同具有以下特点

双务、有偿合同：租赁双方互负对待给付义务。

诺成合同：租赁合同自双方当事人意思表示一致时即可成立，不以租赁物的实际交付为生效要件。

不要式合同：法律对租赁合同的形式没有特别要求。

收取租金；在租赁关系终止时收回租赁物。

权利

按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

义务

在租赁期间内占有、使用租赁物并收益；按照约定支付租金。

权利

妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，应当赔偿损失。

义务

房屋租赁合同要素及条款解析

A

B

D

C

出租人和承租人的基本信息

包括姓名、身份证号码或统一社会信用代码等。

租赁房屋的基本情况

包括房屋坐落地址、面积、结构、装修情况等。

租赁期限

明确租赁的起止时间，以及续租的条件和程序。

租金及支付方式

规定租金的数额、支付时间和方式，以及逾期支付的违约责任。

根据市场行情和房屋状况，合理确定租金水平，并明确租金的调整方式和周期。

租金

通常为一到三个月的租金，用于保证承租人履行租赁合同义务。合同到期后，如承租人无违约行为，出租人应退还押金。

押金

如物业管理费、水电费、燃气费等，应在合同中明确由哪一方承担。

其他费用

房屋交付

01

出租人应按照合同约定的时间和标准将房屋交付给承租人，并确保房屋符合居住或经营要求。

房屋使用

02

承租人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如需装修或改造，应征得出租人同意并遵守相关规定。

房屋维护

03

出租人应负责房屋的日常维修和养护，确保房屋及其设施处于良好状态。承租人应妥善使用并爱护房屋及其设施，如因使用不当或过失造成损坏，应承担赔偿责任。

违约责任

出租人和承租人都应严格遵守合同约定，任何一方违反合同约定都应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

争议解决机制

如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向相关部门申请调解或依法向人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方都应继续履行合同义务，不得擅自中断或终止合同。

出租人和承租人权益保障措施

出租人有权按照合同约定收取租金，承租人应按时支付。

在租赁期内，出租人保留房屋的所有权，但承租人享有使用权。

出租人应负责房屋的维修和保养，确保房屋符合居住或经营条件。

在承租人违反合同约定时，出租人有权提前解除合同并要求承租人承担违约责任。

租金收取权

房屋使用权

房屋维护责任

提前解除权

居住使用权

租金支付义务

房屋改善权

优先购买权

承租人有权在租赁期内使用房屋，出租人不得无故干涉。

承租人应按照合同约定支付租金，如遇到特殊情况可与出租人协商。

承租人经出租人同意，可以对房屋进行改善或增设他物。

在同等条件下，承租人对所租赁的房屋享有优先购买权。

04

01

02

03

双方应签订书面租赁合同，明确各自的权利和义务。

合同签订

双方可协商确定租金的调整方式和幅度，以适应市场变化。

租金调整

双方应共同关注房屋的维修和保养问题，确保房屋安全、卫生、舒适。

房屋修缮

双方应遵守合同约定的解除条件，提前通知并妥善处理相关事宜。

合同解除

房屋租赁合同变更、解除与终止情形

双方协商一致；符合法律、法规规定；不损害国家、集体或第三人利益。

提出变更请求；协商变更内容；签订书面变更协议；办理相关手续。

程序

条件

解除事由

不可抗力导致合同无法履行；一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方违约行为致使合同目的不能实现；法律规定的其他情形。

后果

尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

违约责任追究与争议解决途径

当一方无法按照合同约定履行义务时，即构成违约，需承担相应责任。

合同履行不能

履行不当

故意违约

若一方虽履行了合同义务，但履行方式、时间等不符合合同约定，也视为违约。

一方明知自己无法履行合同义务，仍与对方签订合同，属于故意违约行为。

03

02

01

协商和解

调解解决

仲裁裁决

诉讼解决

01

02

03

04

双方当事人在自愿、平等的基础上，通过友好协商，达成和解协议，解决争议。

在第三方调解机构的协助下，双方当事人进行调解，达成调解协议。

根据