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绿城·蓝庭物业管理服务方案
绿城·蓝庭
物业管理方案
二○一八年十二月
0
绿城·蓝庭物业管理服务方案
目录
第一章编制说明2
第二章物业概况及特点3
第三章绿城蓝庭的物业管理总体设想6
第四章组织架构及人员配置9
第五章物业服务方案11
第一节综合管理方案11
第二节秩序维护方案27
第三节房屋及公共设施、设备管理方案40
第四节保洁、绿化管理方案45
1
绿城·蓝庭物业管理服务方案
第一章编制说明
为了更好地实施本蓝庭的前期物业管理服务实施,根据收集的项目相关图
纸、项目所处场地及与贵司相关人员和部门沟通得到的信息,编制了本管理方案。
一、本管理方案的编制依据:
《物业管理条例》
《浙江省物业管理条例》
《杭州物业管理条例》
中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
《杭州物业管理费收费等级标准》
建设部房地产司关于《全国城市物业优秀示范小区(大厦、工业区)标准及
评分细则》的通知
政府有关部门批准的蓝庭规划方案
《蓝庭东区总平图》
二、本管理方案说明
1、本物业管理服务等级标准参考《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
一级标准实施管理,提供服务。
2
绿城·蓝庭物业管理服务方案
第二章物业概况及特点
1、概况
1.1地理位置
蓝庭位于杭州市余杭区临平镇,东至月荷路、南至振兴路、西至规划道路、
北至北沙路。项目分为东西区块。
1.2物业类型
蓝庭东区物业类型为具有西班牙式地中海风格的高档物业,内有小高层、高
层公寓和护理式老年公寓三种形式,小区外围为临街局部设置商铺,一、二、三
期建成后预计可容纳近住户1764户、6174余人和136户老年公寓。
1.3物业技术经济指标
东区实行分期开发实施;
用地面积:130702㎡
总建筑面积:306631㎡(不含公建);
其中一期面积:87817㎡,二期面积:75267㎡;三期面积:63437㎡;
建筑密度:21%;综合容积率:1.7%;绿地率:35%;
配套用房面积:物管1879㎡;社区用房:500㎡,商业:1969㎡;
地下车库:5个,车位:1197个
建筑层数:地下1层,地上2~15层;
建筑单体数量:一期11幢25单元;二期8幢26单元;三期:5幢19单元
单元楼道数量:93条,
居住总户数:1764户、6174余人(按3.5人/户计)和136户老年公寓;
1.4主要配套设施:
1、户内配套:每户室内均设有信息箱,有数字电视、网络通讯、对讲;
2、消防系统:报警、喷淋、消防紧急广播;
3、供水系统:5层以下低区市政直供,高、中区为变频加压供水;
4、燃气:管道煤气接口;
5、车辆管理:车辆一卡通;
6、配电供电:公变。人防、消防、电梯双路供电;
3
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