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电梯维保现状分析及管理改进思路

摘要：目前，在我国高层建筑中，电梯建设数量逐渐增多，然而在电梯日常运行中，

若是安全管理不到位，未及时开展检修等工作，则极易导致电梯故障发生频率大大提升，

出现严重的安全隐患。基于此，加强电梯安全管理与维修保养分析具有重要的现实意义。

关键词：电梯；维保；管理

引言

经济的发展必然推动社会的前进，相应地城镇化的进程加快，高楼耸立的建筑中，

电梯设备成为必不可少的运行工具，并广泛地应用于社会的各个行业之中，对广大人民群

众的生活和工作均产生重大的辅助效应。但是，在电梯的实际运行中，这样或那样的问题

层出不穷，其中许多安全隐患的存在，给人民群众的生产和生活带来许多的负面影响，如

何解决这一问题，实施有效的安全保护对策成为当务之急。

1电梯维保现状分析

1.1电梯监管力度不够

管理过程中所呈现的电梯安全问题主要是电梯损坏率高、故障率高的现象，主要原

因是物业管理不到位、质量监管部门的工作落实情况差。质量监管部门没有严格而按照相

关规范标准进行电梯的检测，特别是对于缺少物业管理、缺少维修资金以及缺乏维保工作

的“三无”电梯，仍然放任其在电梯市场运行，使人担忧。而物业管理部门没有配备技术

人员对电梯进行定期管理，对管理人员的素质要求不高，甚至出现无证上岗的现象，管理

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模式分散，不同小区的物业部门没有同意管理规范，存在各自为政的管理现象，使许多电

梯处于缺乏管理、缺乏检测因此“带病”运行的状态，埋下极大的安全隐患。

1.2电梯维修维护不到位

相关维保部门人员没有按照相应的安全技术规范进行电梯维保工作，许多电梯故障

如井道不牢固、电梯开关门失灵等问题均是由于维保措施的不健全造成的。除了维护过程

中出现例如用完的短接线没有及时拆除、用液体润滑油代替固体润滑油以及制动器没有检

查等错误操作外，还存在电梯维修保养人员粗心大意、疏忽大意等不佳工作状态，人为地

加大了安全风险的发生率。除此之外，个别维保单位为获得更大效益而超范围超能力进行

维护保养，导致维保工作无法切实照顾到每部电梯，维保效率低下甚至失去作用。

1.3安全管理人员操作不规范

有大量数据表明，电梯事故的发生往往有以下几方面原因:设施操作不当、设备没有

定期维护等等，其中因为操作人员不规范操作而导致的意外则占到了百分之五十以上，这

对于乘客的安全威胁是无法估量的。操作不规范具体表现为未按规定带安全帽进行电梯维

修、在维修或停用过程没有设置警示标志、维修人员维修技术不过关等等这些问题都会增

加意外事件的发生概率，当事故发生后，违法的救援行动也会严重危害自身及他人的安全

［1］

1.4电梯日常使用监管不严

日常使用过程中，电梯管理人员没有进行日常巡查以及检测，相应管理人员的责任

意识不足，无法监督电梯使用人员是否严格按照电梯使用标准，也无法监督其是否出现损

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坏电梯的现象或习惯。因此，常出现因人员超重、超负荷运载材料、随意把玩电梯开关、

在电梯门口来回走动、在电梯内吸烟打闹等不良现象，对于电梯正常的运行造成威胁。特

别是对按钮造成严重损坏，不仅可能造成报警装置失灵，甚至出现电梯困人、消防失灵等

严重现象。一旦遇到突发事件便慌张自救，采取一些不恰当的行为导致救援难度更大、危

险性更高。总的来说，使用人员亟待加强电梯安全意识，提高安全防范自救能力，改善日

常使用习惯。

2电梯维保管理改进思路

2.1健全电梯维保管理制度

在对电梯的安全隐患排查中，必须以建立和健全电梯维护和相关的规章制度，作为

教学的关键环节来