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市场：2023年2月北京市房地产市场月报

为了更便捷，让阅读者更快的抓住主要的信息，我们月报就采取直截了当的上数据，上信息，

然后适当加以分析。

2023年2月北京新房住宅成交4823套，环比上升23%，同比上升71%。

新房成交均价为4.9万元/平米，环比下降10%；同比上升0.5%。

2023年2月，新房供应收紧，新房上市套数940套，环比下降77%，同比下降63%。新

房库存量为10.7万套，去化周期为19个月。

2023年2月，有4个商品住宅项目获取预售证，丰台为推新主力，共有3个项目。

2月顺义区成交规模最大，共成交487套，昌平、丰台两区位列第二、三位置，分别为42

5套、414套。

从各板块的成交表现来看，共有九个板块成交超100套，海淀区温泉板块为首位，成交24

0套，成交均价为6.9万元/平米。其次为丰台区梅市口路板块，2月成交215套，成交均

价为7.2万元/平米。顺义区的胜利街道、光明街道、石园街道、仁和镇大板块位居第三，

本月成交196套，成交均价为3.6万元/平米。昌平区的回龙观、北七家两个板块跻身前五，

本月均成交140套。成交均价分别为5.9万元/平米，4.4万元/平米。

2月九家房企销售额破10亿，较上月多出6家。中海领先，2月实现销售额31.2亿；华润

榜二，2月实现销售额22.8亿；城建第三，销售额为18.8亿；首开和保利，分别以15亿

元和12.3亿元跻身销售额前五。北京市场成为国央企硬碰硬比拼的战场了。

北京新房成交套数排行榜来看，海淀中海富华里位居成交套数首位，成交130套，成交均

价8.3万元/平米，昌平的宸悦国际、建发城建文源府分别以100套和95套位列成交套数

榜第二、三位，二者成交单价水平相差也不大，分别为5万元/平米、6.1万元/平米，房山

中骏云景台和大兴壹品兴创御璟星城分别成交92套、81套跻身前五，成交均价分别为2.4

万元/平米、6.4万元/平米。

成交金额排行来看，东城信达中心東外39號成交金额位列榜首，2月成交19亿元，海淀

中海富华里成交额10.6亿元，丰台北京悦府成交10.3亿元，位列第三。

2023年2月住宅二手房成交1.5万套，环比上升84%，同比上升87%，预计3月北京二

手房成交回暖将持续改善。

2023年2月住宅二手房成交均价为6.1万元/平米，环比上升0.6%，同比上升7.7%。

以上部分数据来自北京建委网、房天下、诸葛找房、贝壳研究等，表格图表统一使用诸葛找房。