某商业中心建设项目环境影响评价报告表.docx

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表一．建设相关项目基本情况

相关项目名称

职教基地大学生创业园（文苑路商业中心）建设相关项目

建设单位

云南兰茂星城投资有限公司

法人代表

柴继红

联系人

董永丽

通讯地址

云南省嵩明职业教育基地管委会

联系电话传真

/

651700

建设地点

昆明市嵩明县杨林嵩明职教基地文苑路

立项审批部门

嵩明县发展和改革局

批准文号

嵩发改复【2016】18号

建设性质

新建

行业类别及代码

房地产开发经营（K7210）

占地面积

(平方米)

37172.3m2

绿化面积

(平方米)

7435.74m2

总投资(万元)

65271.53

其中环保投资

（万元）

1222

环保投资占总投资比例（%）

1.87

评价经费(万元)

/

工程预投产

2018年3月

工程合适的内容及规模：

一、相关项目背景

改革开放以来云南省的经济和社会快速发展，各项事业都取得了显著成就，随地区经济建设尤其是社会经济的发展，随着城市发展步伐的加快，嵩明的潜力也渐渐为世人瞩目，以高品质的形象窗口工程向外界更好的展示“嵩明县”嵩明职教基地形象的必要性增强。

但目前嵩明县的城市面貌依然停留在一个较低水准，在办公写字楼、宾馆、商业中心及休闲广场建设上都存在较大缺口，既难以满足嵩明职教基地及群众的需求，也无法与快速发展的城市相匹配。

伴随嵩明城市功能的完善和提升，因此，为其打造一个高品质办公、商业中心是十分必要的，而这样的相关项目不仅将成为嵩明县的地标性建筑，更将为嵩明县未来的发展带来新的契机。

根据《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国环境影响评价法》等法律法规的要求，2015年7月云南兰茂星城投资有限公司委托云南大学编制《职教基地大学生创业园（文苑路商业中心）建设相关项目环境影响评价报告表》，供建设单位上报审批。

二、工程合适的内容及建设规模

1、建设规模

相关项目总用地面积37172.3m2（55.76亩），相关项目总建筑面积132308.19m2；其中，计容建筑面积92930.75m2，不计容筑面积37621.62m2，容积率2.50。建筑占地总面积14986.64m2，建筑密度40.3%。绿地面积7446.65m2，绿地率20.0%。机动车停车位784个，非机动车停车位1959个。

计容建筑面积总计92930.75m2，其中商业56567.58m2、酒店17641.7m2、办公18721.47m2（含地下一、二层露明计容部分）。

不计容建筑面积总计37621.62m2，地下建筑2层；其中：地下商业面积2764.89m2、地下酒店接待大厅面积264.96m2，地下办公面积230.34m2，车库及设备房建筑面积34361.43m2，不计容连廊面积1755.82m2。

相关项目总平面布置见附图1-1。

2、工程合适的内容

主要建设合适的内容：写字楼（人才培训基地、青年创业园）、商业、酒店（酒店式公寓）为一体的商业综合体。

相关项目的工程合适的内容主要为主体工程、配套工程、公用工程及环保工程。

表1-1相关项目工程合适的内容建设一览表

工程名称

工程合适的内容

面积（m2）

备注

主体工程

相关项目共建设1#楼、2#楼、3#楼、4#楼共4栋4-19层的商业综合楼

相关项目总建筑面积132308.19m2

其中

1#楼A座的裙楼、

1#楼B座的裙楼、2#楼A座、2#楼B座、3#楼A座、3#楼B座、4#楼设置为商业

其中

商业总建筑面积59332.47m2，其中地下商业面积2764.89m2，地上商业建筑面积56567.58m2

地上1-4层，地下1-2层

1#楼A座设置为办公

酒店建筑面积17641.7m2，预计共有250个房间（间均2人），共设500个床位

地上1-19层，地下1-2层

1#楼B座设置为酒店

办公总建筑面积18951.81m2，其中地下办公面积230.34m2，地上办公建筑面积18721.47m2，预计办公人数约有1264人

地上1-16层，地下1-2层

配套工程

设备用房

建筑面积为9559.93m2

车库

停车位784个，建筑面积为24170.38m2

公厕

相关项目每栋楼的每层均设置了公厕。

公用工程

道路以及广场

主体设计对建筑物及道路周边空地采用混凝土硬化，沿道路及建构筑物外缘呈带状布置；同时于1#楼A座的裙楼、1#楼B座的裙楼前方布设下沉式广场，区内道路以及广场总占地面积约15070.31m2

供电

采用文苑路10kV市电电源供电，并设置2台350KW的柴油发电机组作为应急电源

给水

给水均由市政道路上的市政给水管网供给，拟定市政给水管网压力为0.28Mpa

排水

相关项目实行雨污分流，相关项目排水采用雨污分流制。雨水由雨水管道收集、雨水池收集后，部分用于非雨天绿化、