离婚协议书中的房产分割规定.pptx

汇报人:XX

2024-01-31

离婚协议书中的房产分割规定

目

录

CONTENCT

离婚协议书基本概述

房产分割原则与方法

各类房产分割具体规定

特殊情况下的房产分割问题

房产分割后权益保障措施

争议解决机制与法律途径

01

离婚协议书基本概述

离婚协议书是夫妻双方自愿离婚并对财产分割、子女抚养等问题达成协议时，用以明确双方权利义务的法律文书。

离婚协议书在双方签署后具有法律效力，可以作为办理离婚手续的重要依据。

离婚协议书的作用在于保障离婚双方的合法权益，避免离婚后因财产分割等问题产生纠纷。

01

02

03

离婚协议书应包含双方当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、身份证号码等基本信息。

双方当事人应如实填写自己的基本信息，确保协议书的真实性和有效性。

在协议书中，双方当事人还可以注明各自的住所地和联系方式，以便在需要时进行联系和沟通。

离婚协议书的签署背景通常是夫妻双方因感情不和或其他原因自愿协商离婚。

在签署协议书前，双方应对财产分割、子女抚养等问题进行充分协商，达成一致意见。

协议书的签署原因可能包括双方对财产分割方案的认可、对子女抚养安排的满意等。

离婚协议书在双方签署后即具有法律效力，对双方当事人均具有约束力。

协议书的内容应符合法律规定和社会公德，否则可能导致协议无效或被撤销。

双方当事人应严格遵守协议书的规定，履行各自的义务，不得随意变更或解除协议。如一方违反协议规定，应承担相应的法律责任。

02

房产分割原则与方法

双方应平等地享有房产分割的权利，不偏袒任何一方。

分割时应考虑双方在婚姻期间的贡献，包括经济贡献、家务贡献等。

分割结果应使双方在经济上都能得到合理的安排。

双方应通过协商达成一致意见，确定房产分割的具体方案。

协商过程中，双方应充分沟通，尊重对方的意见和权益。

如无法协商一致，可寻求第三方调解或法律途径解决。

评估时应考虑房产的市场价值、折旧程度、地理位置等因素。

双方可协商确定房产的作价方法，如按照评估价、市场价或双方协商价进行作价。

房产评估应由专业机构进行，评估结果应具有客观性和公正性。

房产分割可采取实物分割、变价分割、作价补偿等方式进行。

实物分割是指将房产按照一定比例或份额直接分配给双方。

变价分割是指将房产出售后，按照所得价款进行分割。

作价补偿是指一方取得房产所有权，另一方得到相应的经济补偿。

03

各类房产分割具体规定

若一方父母出资购买并登记在自己子女名下，则视为对自己子女的赠与，不属于夫妻共同财产。

一方父母出资购买登记在自己子女名下的房产视为对自己子…

根据夫妻双方在购买商品房时的出资比例，按照相应比例进行分割。

商品房按出资比例分割

若婚后共同还贷，则还贷部分及其对应的增值部分应平均分割。

婚后共同还贷部分及其增值部分平均分割

若离婚时未取得完全产权，则双方可协商或由评估机构评估后，由取得产权一方给予另一方补偿。

离婚时未取得经济适用房完全产权的一方主张分割的，可就…

经济适用房的购买资格属于夫妻共同财产，应综合考虑出资比例、婚姻关系存续时间等因素进行分割。

经济适用房购买资格属于夫妻共同财产

若经济适用房为有限产权，则在取得完全产权前不得进行分割。

有限产权的经济适用房在取得完全产权前不得分割

若双方均不主张房屋所有权，则可申请拍卖房屋并就所得价款进行分割。

双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，…

根据夫妻双方在共有住房中的份额，按照份额进行分割。

共有住房按份共有

若一方主张房屋所有权，则由评估机构按市场价格评估后，取得所有权一方给予另一方补偿。

离婚时一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房…

若当事人就前款规定的农村自建房在取得完全所有权后仍有争议，则可另行向法院提起诉讼。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可…

农村自建房一般归建造方所有，若双方共同出资建造则按出资比例分割。

农村自建房一般归建造方所有

若离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的农村自建房有争议且协商不成，则法院不宜判决所有权归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。

离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议且…

04

特殊情况下的房产分割问题

贷款未还清的房产分割

抵押权影响房产分割

离婚时，如房产贷款尚未还清，需先与贷款银行协商变更借款人或抵押物，再行分割。协商不成，法院可判决房产归一方所有，并由该方继续还贷。

若房产已设定抵押权，离婚时应先解除抵押或取得抵押权人同意，否则可能影响房产的过户和分割。

如房产为夫妻与第三人共有，离婚时应先析出夫妻共同财产部分，再对属于夫妻共同财产的部分进行分割。

若第三人对房产主张权利，如租赁权、居住权等，离婚时应先处理这些权利，再行分割房产。

第三人主张权利

第三人共有房产分割

离婚时，如一方