城市更新政策盘点分析.pptxVIP

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为贯彻落实党中央、国务院关于实施城市更新行动的决策部署，各地积极探索城市更新统筹谋划机制、可持续模式和配套支持政策等，取得较好成效。

目录Contents城市更新上升至国家战略层面01政策密集出台推动城市更新02城市更新中防止大拆大建03要做好历史文化保护传承工作04城市更新工作内容的升级转换05

城市更新上升至国家战略层面城市更新政策盘点分析01

从全国范围来看，我国当前已进入城市化进程的中后期阶段，城市化发展趋缓。据测算，2020-2030年我国城镇化率每年提升大约0.85%，显著低于过去十年年均1.27%的升速。从重点城市群城市化水平来看，珠三角、长三角、京津冀整体城镇化率已超过国家“十四五”规划确定的常住人口城镇化率65%的目标。其中，珠三角城市化水平超过80%。主要城市发展模式由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。城市更新上升至国家战略层面我国的城市更新发展由地方探索先行，具有典型的“自下而上”特征。同时，城市更新存在明显的城市群特征，大体分为四大区域：大湾区、长三角、京津冀和大西南。

城市更新上升至国家战略层面大湾区政府在更新过程中更多起到辅助和监管作用，市场具有较高的主动性；长三角、京津冀和大西南地区的政府在更新过程中起主导作用，其中长三角地区鼓励社会资本的同时也进行定向挂牌、二级招拍挂模式，京津冀鼓励多元主体参与改造，注重国企引领，大西南地区鼓励社会主体参与改造。长三角、大湾区的城市更新政策较为完备；京津冀地区注重学习先进地区经验，不断完善政策体系；西南地区注重对社会资本的引入，政策比较灵活。从政府角色来看从政策完备性来看此外，四大区域的政策都注重对老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村的改造，以公众利益为先。

政策密集出台推动城市更新城市更新政策盘点分析02

密集政策出台，推动城市更新2021年以来，中央及部委城市更新政策主要可分为支持类政策和规范类政策两类。国家“十四五”规划《纲要》在第二十九章全面提升城市品质中提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升；并明确了“十四五”时期城市更新的目标：完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。今年政府工作报告中提出，“十四五”时期要“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量”。2022年计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个，较2020年实际完成量增加约1.3万套。01明确“十四五”时期城市更新目标02老旧小区改造数量明显增加主要内容包含以下几个方面

城市更新中防止大拆大建城市更新政策盘点分析03

城市更新中防止大拆大建是要控制大规模拆除。除了违法建筑和经过专业机构鉴定为危房的，不能够大规模、成片、集中地拆除现有建筑，这是对拆除的要求。是控制大规模增建。老城区本来就密度高、强度大，要防止加剧城市交通、市政安全等环境承载压力。是尊重居民意愿。不大规模异地拆迁，支持就地就近安置，鼓励房屋所有者、使用人参与城市更新，共建共治共享、推动城市更新。是控制住房租金涨幅。有些地方大拆大建后，给群众租房带来困难，要降低新市民尤其是低收入困难群体租房的成本。第一、划出城市更新重要底线第二、保留城市记忆不随意移迁拆除已经认定的历史建筑、具有保护价值的老建筑，鼓励采用“绣花功夫”织补、修补、更新，保持老城区的格局和肌理，坚持低影响的更新建设模式，延续城市的历史文脉和特色风貌。第三、稳妥推进城市更新加强统筹谋划，坚持城市体检评估先行，不增加地方隐性债务，推动由过去单一的“开发方式”转向“经营模式”，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。

要做好历史文化保护传承工作城市更新政策盘点分析04

要做好历史文化保护传承工作做好历史文化保护传承工作，是实施城市更新行动的重要抓手，住房和城乡建设部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）