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评估异议书
一、关于主房：
1、主房的面积不对。评估面积为236.28平方米，实际面积为243.46平方米，相差7.18平方米（我主房面积116.49平方米+阳台5.25平方米=121.73平方米X2层=243.46平方米这个面积还没有包括我的外楼梯面积9.98平方米。外楼梯斜长5.9米X宽1.10米）
2、我后地下室两层是和住房一体建起来的，应计算在主房面积内。评估给我按浮房计算不同意。成新按4.5成新不同意。主房9.5成新一起盖的地下室，怎么就4.5成新了。另外，我的主房地下室一层为砖混，二层为砖平。两层的总面积为64.6平方米，评估只有59.86平方米，少4.74平方米。
3、主房每平方米给1314元我不同意，我这是二楼，不是一层的砖混，应按楼房的平方米造价计算。另外，我楼顶的琉璃瓦、外墙的瓷砖和马赛克、铝合金窗户评估都没有计算进去。
4、主房装修给我评了个41255元，差距太大了。我实际花了24万元装修，仅这一项就差了20万元。
5、我主房上下所有的门斗没有评估；有线电视两套没有评估；室内所有吊橱和壁橱都没有评估；室内铁艺楼梯和所有暖气罩都没有评估；厨房大理石和窗台大理石延长米都不对。
二、关于浮房
1、前门房评估面积为87.9平方米，实际面积为90.1平方米，相差2.2平方米。评估成新9.2我不同意，因为前门房建在主房之后（主房9.5成新）应在9.5以上。浮房上面另起脊上石棉瓦，没有计算。
2、前门房地下室：
（1）评估给按地窖算，我不同意。我地下室有楼道，大板屋顶，面积为24.99就平方米，是标准的地下室构造，应该按照地下室价格进行评估。
（2）面积不对，地下室评估面积15平方米，实际为24.99平方米，少了9.99平方米。
（3）地下室入口楼道4.16平方米（楼道斜长3.28米x宽1.3米）没有计算在内。
（4）前门房的暖气、锅炉、自来水等没有进行评估。
三、关于仓棚：
仓棚每平方米90.31元我不同意，院内仓棚95.51平方米，全部水泥地面，新落叶松檩子和檩条，新石棉瓦，而且还有采光瓦，每平方米低于300元是不行的。
四、我的意见：
1、主房应该按照楼房的平方米造价进行评估，后地下室两层和两个阳台及楼梯应按住房面积计算。
2、按《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，我的附属物和室内装修由拆迁人和被拆迁人直接协商决定。评估仅供参考。
拆迁户：李焕瑛
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