小税种-核算手册.docx

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一、契税

1.1含义

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按照规定缴纳契税。国有土地使用权出让属于转移土地、房屋权属，应当缴纳契税。

1.2计税依据

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

①以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安