以房抵款(工程款)协议.docVIP

PAGE5

协议编号：

以房抵款协议

甲方：

法定代表人：

通讯地址：

联系人/联系号码：

乙方：

法定代表人：

通讯地址：

联系人/联系号码：

鉴于：甲乙双方于年月日签订的编号为《XXXX工程合同》（以下简称“工程合同”），约定由乙方承包建设工程，甲方向乙方支付对应的工程款，同时约定合同暂定总价的%（即人民币元）以等额物业在工程结算款中抵偿。截止本协议签署之日，双方确认工程合同的工程结算款为元。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方以房屋产权折抵甲方应付乙方相应工程结算款一事达成如下协议：

一、折抵工程款的房屋

1、经甲乙双方协商一致，乙方同意接受甲方将其位于（以下简称“抵偿物业”）的物业抵偿上述对应的工程款人民币元整。抵偿物业的房号、建筑面积、套内建筑面积、单价等详见附件一：抵偿物业清单。

2、房款中不包含该抵偿物业买卖及办理产权的相关税、费及物业管理费（所抵房源与甲方售楼部对外销售给业主所需缴纳的物管费为同等待遇），以上费用收取种类、额度，按政府或相关第三方机构的必威体育精装版文件执行。

3、双方同意抵偿物业以建筑面积计价，按每平方米元（《商品房买卖合同》按本单价计取），共计总建筑面积平方米，出售给乙方以抵偿工程结算款。抵偿物业的建筑面积最终数据以不动产权证上登记的建筑面积的数据为准。如抵偿物业的实测建筑面积与预测建筑面积不一致时，以《商品房买卖合同》及其补充协议约定的建筑面积差异条款进行房款的多退少补。

4、抵偿物业的交付按按工程结算款清偿期届满时的现状交付。如《商品房买卖合同》的交付标准有特殊要求的，以《商品房买卖合同》的约定为准。

二、房屋抵偿时间及差额

1、债务清偿期：甲乙双方同意在《工程合同》约定的工程结算款已届清偿期且双方进行工程款结算后，用等额于工程合同暂定总价%的抵偿物业抵偿对应的工程结算款。

2、房屋抵偿差额处理：如发生抵偿物业的总房款高于甲方应付给乙方的工程结算款的，乙方应于最后一套抵偿物业的《商品房买卖合同》签署当日前向甲方补足房款差额；如抵偿物业的总房款低于甲方应付给乙方的工程结算款的，甲方于所有抵偿物业交付给乙方或乙方指定的第三方购房人后30天内向乙方支付该工程结算款的差额。

3、如出现本协议第二条第2款抵偿物业存在抵偿差额时，甲方未按约定的时间支付工程款差额或乙方未按约定的时间补足房款差额的，逾期一日，违约方应向守约方按应支付或应补足差额的1‰计算逾期违约金。

三、抵偿物业抵押、出租情况

1、附件一所列明的抵偿物业，如甲方已设定抵押的，甲方向乙方承诺，甲方应及时清偿抵押权人债务，办理抵押注销手续，不影响抵偿物业的转让。双方书面确认结算资料提供完整后，乙方将自行购买或乙方指定第三方购房人购买房屋的具体购房人意向以书面形式通知甲方，甲方应在收到乙方通知后30个工作日内完成抵押涂销手续。

甲方未能按时办理抵押注销手续的，每逾期一天，应按抵偿物业冲抵金额的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过60天仍未能注销抵押的，超过60天部分每逾期一天，应按抵偿物业冲抵金额的万分之二向乙方支付违约金,且乙方有权要求甲方直接给付工程款。

2、本协议签署之日起至工程合同约定的工程结算款清偿期届满前期间，附件一所列明的抵偿物业，如甲方已出租的，出租的收益归甲方所有。如工程合同约定的工程结算款清偿期届满后，抵偿物业的出租收益归乙方。甲方承诺应及时处理与承租人的关系，不影响抵偿物业的转让。如抵偿物业为商铺的，乙方或乙方指定的第三方购买人应同意出租给甲方或甲方指定的运营机构，甲方或甲方指定的运营机构向乙方支付相应的租金（租金标准详见附件三）且可对外转租，租赁的权利义务以甲方或甲方指定的运营机构与购房人签署的《房屋租赁合同》约定为准。因租赁合同产生的各自的税费，双方依照法律法规规章规定，各自承担作为出租人及承租人的相应的税、费。抵偿物业在租赁期内，由甲方或甲方指定的运营公司统一经营管理。租赁期内，如承租人为甲方，后期需统一由甲方指定的运营机构运营商铺的，则乙方同意无条件配合甲方将《房屋租赁合同》的承租人变更为甲方指定的运营公司，新《房屋租赁合同》的租赁期为原租赁期限余下年限，租金标准不变，另有约定除外。

四、抵偿物业销售

1.自本协议签署后且乙方按《工程合同》约定进场正式施工后10个工作日内，甲乙双方签署抵偿物业的认购书。自抵偿物业的认购书签署之日至双方书面确认结算资料提供完整时止，乙方享有一次免费更改抵偿物业购房人的权利。甲乙双方签署《商品房买卖合同》后，乙方无