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商业综合体建设项目可行性研究报告

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商业综合体建设项目可行性研究报告

目录

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商业综合体建设工程可行性研究报告

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第一章项目总论

第一节项目基本概况

（一）项目名称：某某商业综合体建设项目

（二）投资单位：某某市XXX

（三）建设单位：某某市XXX

（四）建设地点：某某区某某镇太山村，邻接某某市新外环

（五）工程内容和工程建设规模：

该工程主要建设某某商业综合体和配套基础设施建设等。总占地350亩（约平方米），总修建面积14.52万平方米，主要建设内容包括居民集中区，快捷宾馆、旅店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面，和道路、绿化、供电，供排水和亮化等。

（六）工程总投资：.75万元，个中：

（1）修建安装工程费：.26万元

（2）设备购置及安装费：1324.00万元

（3）工程建设其它费用：532.77万元。

（4）根本豫备费：567.01万元

（4）流动资金:236.95万元

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（七）项目资金筹措

工程建设拟由建设单位自筹办理。

第二节研究内容

可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。

第三节主要编制依据

●《中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见》（中发〔2001〕11号）。

●XXX《小城镇经济综合开发示范镇项目管理办法》。

●关于建设项目实施情况说明。

●《某某省土地利用总体规划大纲（2006—2020年）》

●XXX发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。

●XXX《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

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●XXX《投资工程可行性研究指南》（试用版）

●国家公布的有关行业规范、法规和设计标准，建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件证明等。

●《某某市国民经济和社会发展第十二个五年计划》。

●《某某市城市总体规划(2006—2020年)》

第四节研究结论

本项目的建设符合国家相关政策举措，也符合某某区建设规划，其建设适应了某某市城乡一体化发展的需要，完善了某某镇的整体功能，实现了城市化发展的目标。

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第二章工程建设背景及必要性

第一节项目建设背景

近年来，某某市以构建煤炭能源产业基地为目标，依托“新城”和“城市综合体”等大项目建设，积极实施城市化战略。城市化进程一方面表现为城市总体规模的迅速扩大，和城市自身的有机更新；另一方面能源、原材料产业支柱——煤炭的大规模开采，形成了较大面积的采煤塌陷区，两者都涉及较大规模的土地征收、房屋拆迁和补偿安置，并由此产生一定规模的失地农民和拆迁户。为失地农民和拆迁户提供高品质的拆迁安置房，引导其融入城市生活并共享城市化的成果，已成为某某实施城市化战略大背景下保障民生的现实要求。

第二节工程建设必要性

（1）城市有机更新的内在要求

“城市有机更新”的目的就是要不断提升城市的核心竞争力，具体通过城中村改造、棚户区改造、工业企业搬迁、历史文化街区综合保护、道路河道的有机更新等形式予以实现。某某区近年来实施的道路综保工程、塌陷区治理综保工程都是城市有机更新的典范。各类市政重点工程拆迁加快推进，是保障城市有机更新工程顺利推进的前提

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和基础。

（2）实现城乡统筹的重要抓手

实现城乡统筹是贯彻落实科学发展观的重要内容。城市外延扩张导致“城市包围农村”，而只有通过以商业综合体建设为基础的城中村改造和城市有机更新，才能为原村民提供高品质的城市住宅、提供城市就业机会并加入统一的社会保障体系，从而彻底转变其生产生活方式，真正融入城市化，实现城乡统筹发展。

第三章市场定位

商业综合体项目应解决一个社会在住房、商业配套等方面的基本保障问题，一方面国家大力支持并规范项目建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，对当地百姓提高生活质量增强了信心。另一方面，本项目属定向开发项目，其面向对象应符合相关资格的当地居民，本项目可以满足区域内拆迁安置居民住房要求。

第四节项目建设的可行性

一、项目建设的指导思想

全面贯彻落实党中央、国务院关于“小城镇、大计谋”的精神，以繁荣小城镇经济，增进小城镇健康发展为目的，以培育小城镇主导产业、健全乡村市场体系和社会化服务体系，完善州里企业公道服务

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的基础设施为突破口，优化乡村经