《地下室渗漏及防治问题研究》.pdf

地下室的渗漏成因及防治策略

随着我国城镇化的推进，城市空间越来越拥挤，寸土寸金，地王频出，合理、有效

的利用地下空间的重要性日益凸显。地下室防水质量的高低直接影响着地下室中的活动

人群、存放物品等有效利用空间的状况，地下室防水对保证建筑物的整体结构安全及使

用价值也具有重要意义。高层建筑的地下室及车库面临的受力环境相当复杂，上层建筑

的重力，桩基及土层的承载力，地下水的浮力，抗浮桩的锚固，侧壁的土压力，高低跨

的不均匀沉降，温度变化产生的內应力，这么多的因素，只要哪个未得到综合的平衡，

均能造成地下室开裂渗水。因此，地下室工程在防水设计方面的难度和复杂程度非常突

出，加之地下室施工环境较为复杂，条件相对艰苦，施工工艺复杂，地下室渗漏一直广

泛的存在，并被列为建筑通病。由于目前防水材料的耐久年限短于建筑工程的使用年限，

地下室的渗漏问题易集中出现在建筑工程使用的中后期。本文尝试通过对地下室渗漏的

主要成因进行分析，并根据作者多年的地下室施工经验针对各种成因提出解决方法，为

在建的地下室工程提供一些参考。

一、渗漏成因分析

（一）混凝土浇筑顺序造成的施工冷缝

大面积浇筑地下室混凝土时，因前后顺序及浇筑方向选择容易产生先浇混凝土已初

凝后续混凝土未能及时接上而产生的冷缝，特别是主楼筏板混凝土动则千方以上的大体

积，对混凝土供应量及输送能力有更高的需求，对于此种施工缝应在浇筑方案及施工组

织上提前预防，详细交底，并在施工过程中严加控制，尽量避免。

（二）混凝土不密实

一般认为，最可靠地防水是混凝土结构自身的密实与抗渗，所以渗漏的最直接最大

成因是浇捣不密实，成因有：1、振动棒操作手疏忽造成局部漏震；2、墙体胀模后无法

加固到位，也不敢继续下棒；3、墙体上部约束暗梁钢筋较密，骨料下不去造成梁下混

凝土骨料不均匀或蜂窝麻面。对于以上几种情况，需施工项目部及监理部在管理上提出

针对性措施提前避免以及在浇捣过程中实时监控来确保浇捣质量。对于拆模后发现的蜂

窝麻面切不可随意摸砂浆掩盖（在施工中常发生班组惧怕项目部严罚而掩盖瞒报的事，

其实发生振捣不密实的蜂窝是常有的事，关键是怎么样妥善处理，以罚代管易造成施工

人员抵触，隐瞒问题。当然，这是管理方法问题，另章别论），应凿除松散表层后刷素

水泥浆，以高一标号混凝土振捣密实。

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混凝土不密实还有一个常见的成因是地下水位过高或地表水排除不到位，浇捣时基

坑内排水不到位造成混凝土水灰比严重超标，这种情况下混凝土凝固后会形成大片毛细

管大面积渗漏，堵了这里漏那里，封堵难度极大，只有大面积凿除相当厚度后用高标号

抗渗混凝土重新浇捣或者高压注浆方能凑效。

（三）止水螺杆或拉墙筋等造成的通缝

止水螺杆质量不好是地下室外墙上点状带锈斑渗漏的主要罪魁祸首，有些止水螺杆

制作粗糙，止水环与杆之间焊接不密实，还有少量螺杆在施工或运输过程中有所损坏。

拆模过早是另一个重要的成因，外墙强度不足时拆除墙模可能造成止水螺杆松动。这种

渗漏还有一个可能的原因是局部用错拉墙筋，拉墙筋抵到两端模板造成，还有可能是小

木条等杂质。对于该项成因，对策是加强材料管理及施工工艺管理，隐蔽验收要有责任

心。

（四）后浇带处理不到位

后浇带分温度后浇带与沉降后浇带，温度后浇带一般在地下室结构完成并准备回填

之前封闭，而沉降后浇带需在主体封顶之后封闭。与后浇带封闭相关极易被忽视的一点

是一旦后浇带封闭后，地库顶部的覆土必须及时跟上。后浇带封闭之后地下水的浮力就

开始发生作用往上抬举底板，而顶部的覆土作为平衡浮力的荷载若未及时跟上，地库底

板及墙板将因不均匀应力拉裂。

后浇带渗漏一直是施工中的一个疑难症结，尤其是底板后浇带。后浇带因砼断筋连，

一般用钢丝网隔断，浇捣时水泥浆渗出易沿钢丝网面形成光滑表面，中间设止水钢板，

而止水钢板覆盖下方无法凿毛。若止水钢板接缝不严或焊伤，且有些后浇带疏于抽水，

钢板钢筋钢丝网长时间泡在水里，易形成穿透性的渗水通道。隔断钢丝网与止水钢板间

接缝不密或焊接不牢固易导致浇捣时跑浆，大量水泥浆进入后浇带未发现或清理不彻底

也会留下渗漏隐患。也有些工程在墙体后浇带直接用木板条隔断的，有些后浇带拆模时

未彻底拆干净易留下渗漏通道。

（五）伸缩缝、沉降缝

伸缩缝与沉降缝是渗漏的多发部位，设计中多采用膨胀止水条、橡胶止水带、紫铜

止水带等。膨胀止水条多因留槽不规整，