大中华区2023年四季度物业摘要.pptx

律回春渐

与时偕行;

09探索新均衡

11广东跨境电商行业蓬勃发展，催生物流仓储新风口

13全景数据，重新解读成都产业全貌14在香港不断变化的零售格局中寻找机会;

2023年四季度，中国经济出现了更多积极变化，生产端和需求端的多项指标均实现

了普遍的改善。2023年经济社会发展主要预期目标均得以实现，中国经济运行延续回升向好趋势，宏观调控政策力度与效度稳步提升，提高质效，高质量发展扎实推进，中长期发展的积极因素进一步得到加强；但正如中央经济工作会议所指出的，进一步推动经济回升向好，需要克服来自有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患较多、国内大循环存在堵点和外部环境等方面的困难和挑战。

展望2024年，在高通胀、高债务、高利率制约下，世界其他主要经济体增长动能趋弱、国际贸易下滑、全球经济增长放缓的概率仍不低。相比之下，中国经济发展的韧性和长期向好的基本趋势继续保持，全面深化改革、开放的潜力和宏观政策的空间仍然充足。在工业产出走稳走强、消费成为主增长动能、投资提速发力见效等诸多积极因素支持下，中国产业转型升级加快、经济社会高质量发展全面落实。中国依然是全球经济增长的压舱石和动力源，依然能为海内外投资者提供稳健的投资机会和多元化的资产类别。;

展望2024年，在高通胀、高债务、高利率制约下，世界其他主要经济体增长动能趋弱、国际贸易下滑、全球经济增长放缓的概率仍不低。相

比之下，中国经济发展的韧性和长期向好的基本趋势继续保持，全面深化改革、开放的潜力和宏观政策的空间仍然充足。在工业产出走稳走强、消费成为主增长动能、投资提速发力见效等诸多积极因素支持下，中国产业转型升级加快、经济社会高质量发展全面落实。中国依然是全球经济增长的压舱石和动力源，依然能为海内外投资者提供稳健的投资机会和多元化的资产类别。;*无锡、宁波、长沙每半年更新一次

**郑州、厦门每年更新一次

数据来源：仲量联行

应，将深圳甲级办公楼市场空置率推高至25.5%。上海共有三个项目竣工，总建筑面积???计42万平方米，中央商务区及非中央商务区空置率分别上升至14.9%及29.8%。广州的新增供应在下半年有所放缓，四季度仅录得一个新项目竣工入市。由于重点行业的需求有所改善，全市甲级办公楼空置率截至四季度末降至21.4%，环比下降0.5个百分点。北京在四季度录得新增供应量14万平方米，在当前的市场压力下，小幅推高全市甲级空置率至11.8%。

1.5线及二线城市新增供应体量共计录得34万平方米，较上季度回落51%。当前市场整体需求承压，部分业主对市场情况持观望态度，选择将项目延期入市。宁波在年末迎来约11万平方米的新项目入市，是本季度1.5及二线城市中新增供应量最高的城市。连续两个季度的集中供应未能被宁波写字楼市场及时吸纳，空置率上升至30%，是2013年至今该市空置率的最高值。同时，青岛在经历两年集中供应后，本季度继续录得一栋办公楼入市，空置率小幅回弹至39.5%。受需求走弱和开发商资金链短缺影响，2023年成都甲级办公楼新增供应不足年初预估值的50%，本季度供应量持续保持低位，新增面积约为6.1万平方米。

第四季度，全国主要城市办公楼市场租金录得0.7%至4.2%不同程度的环比降幅。业主调整租金的意愿也明显增强，愿意提;朝外TheBox、上海百联ZX创趣场、北京

DT51、西安原力场等。除此之外，今年多个改造类项目入市，在市场变化迅速的背景下，优质运营商决定在消费复苏年开启新一轮投资，去适应快速发展的消费市场，体现出破局求新的决心。

需求端：今年商业流动和人流量出现反弹，旅游和跨区消费人群逐步回归，线下接触型消费，例如餐饮、娱乐、服务等迎来了期盼已久的复苏。但疫情的“疤痕效应”和经济的不确定性导致居民的收入预期降低，致使消费复苏呈现结构性的差异。在这样的趋势下，居民的消费计划性被强化，更加关注商品性价比，当期消费支出的必要性是最终影响消费行为的重要因素。奢侈品销售额开始承压、低客单价潮流服饰的火热、国货美妆份额的扩大等消费现象都是消费者“理性”消费的市场结果。另一方面，消费偏好已悄然实现代际更迭，赛事经济、演艺经济、节假日经济等服务经济带来的消费触点更易点燃消费市场。

空置率：今年新增供应压力有所缓和，优质项目以较高的开业率进入市场，整体市场空置率按