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2023年托管运营协议书(8篇)

托管运营协议书篇一

乙方：__________________

第一条一至六层商场由全体业主委托甲方全权经营管理，乙方所购买的一至

六层范围内的房屋在本合同中称为商铺。

第二条甲方具有独立的法人资格，接受全体业主的委托对实施统一经营管理。

乙方是楼号商铺（以下简称该商铺）的业主，该商铺的建筑面积是平方米。购

买该商铺总价款为________元（大写人民币：_______）（以实际面积结算金额为

准）

第三条本合同有效期自乙方购买该商铺的合同生效之日起自行生效，按当日

起算，即________年____月____日起至________年____月____日止。在本合同终

止前____日内，甲方就该铺面向乙方发出书面业主公告。在本合同终止前____日

内，乙方需向甲方书面提出处置该铺面的选择申请。

第四条乙方购得商铺，对该商铺拥有产权；乙方将该商铺的使用权给甲方，

同时委托甲方全权经营管理。甲方将委托经营的全部商铺面积统一招商，按照经

营要求统一安排品牌。

第五条在合同有效期内，乙方不得与该商铺场地上经营的经营商户发生任何

形式的经济、法律关系，更不能达成任何形式的合同或约定，否则由此产生的一

切法律责任及经济损失由乙方全部承担。

第六条在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺转让，甲方有优先购买权，乙

方只有在接到甲方放弃优先购买权的书面通知后才能转给第三方，在乙方将商铺

转让给第三方时，乙方必须事先约定商铺买受人无条件承接本合同并遵守本合同

的所有约定，且转卖合同金额不得高于本合同约定的商铺总价款。甲方不对乙方

超过合同约定商铺总价款的部分承担按如下

第七条约定商铺收益回报。

甲乙双方约定在委托期限内由甲方按照以下约定支付乙方商铺收益回报：从

第________年到第________年甲方每年按照本合同约定商铺总价款乘以9%向乙方

支付年收益回报，从第________年到第________年甲方每年按照本合同约定商铺

总价款乘以**%向乙方支付年收益回报，从第________年到第________年甲方每年

按照本合同约定商铺总价款乘以**%向乙方支付年收益回报。以上约定年收益回报

率均为税前收益。

第八条甲乙双方约定年度收益起算日为________年____月____日。乙方前两

年的收益回报甲方已提前支付。第________年及第________年以后的收益回报甲

方分月支付，从________年____月____日开始在每月的____日前汇入乙方指定商

业银行帐户（开户名：________，帐号：________）。甲方支付乙方收益回报时，

乙方同意甲方按照国家相关税收政策扣除收益回报的用以支付国家税务部门规定

的相关税费（不含个人所得税）后再支付乙方。委托期限内如国家税收政策调整，

甲方根据国家政策做相应调整。

第九条委托期限内根据商城的统一规划和各种品牌形象要求，甲方有权在所

有委托甲方代理经营的场地内统一设计、变更铺面之间的尺寸或合并、分割、出

租等，所发生的装修费由甲方承担，委托期限结束后，乙方如不委托甲方继续经

营，甲方不负责相关铺面的恢复及恢复所产生的费用。

第十条委托期限内甲方拥有乙方商铺除产权外的全部使用权和经营权、出租

权、招商权、管理权等所有权益，乙方不得干涉甲方在该商铺上合法的经营活动，

否则甲方有权拒绝支付乙方应得的投资回报，乙方应承担其干涉行为造成的一切

经济损失。

第十一条甲方在本合同有效期内，拥有但不限于为有利于统一经营和管理乙

方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权。

第十二条甲方负责商场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，负

责办理工商、税务、商品检验、卫生检疫等事宜。

第十三条甲方负责商场公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯

保养及宣传推广等工作。

第十四条乙方拥有获取本合同第七条规定之利益回报的合法权益。

第十五条乙方在转售该商铺时，必需先向甲方书面提出，甲方有优先购买权

并以市价回购。否则，只有甲方提出书面放弃，才可转售其他买受人，在转售该

商铺时，按本合同第六条执行。

第十六条本合同所有条款对该商铺转让的其他买受人有同等的法律约束力，

至本合同终止期为止。

第十七条甲方应按时将合同约定的乙方应得的收益回报支付乙方，如甲方未

按时支付，每逾期一天，甲方按未