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2023年补偿协议书范文集锦9篇

补偿协议书篇1

1.新开发商品房不能满足采光要求

新开发商品房不能满足当地规定的采光要求导致采光纠纷，此时法律关系的

双方当事人分别是开发商和消费者。此时采光权问题在双方当事人之间就不是一

个相邻权问题，双方之间是一种合同关系，如果消费者的采光时间得不到保障，

那么将构成合同违约，开发商应该承担违约责任。

根据我国民法通则的基本规定，违约责任的承担方式有继续履行，由开发商

给消费者更换一套按照通常的标准能确保消费者获得充足光照时间的房屋。如行

不通，消费者可以单方解除合同，并可以要求开发商赔偿损失。消费者也可以直

接要求开发商承担赔偿损失的责任。损失数额的计算可以包括在这段时间内，消

费者为了弥补光照不得不增加户外活动和休闲的时间，其必要的交通费开支，以

及由于缺少阳光消费者不得不支出的营养品的费用等。用这段时间的平均值乘以

使用年限来计算出赔偿数额。

但是现行法律规定违约不承担精神损害赔偿，而缺少光照确实会对人们的身

体和精神造成损害。这就牵涉到合同法规定的违约责任和侵权责任竟合的问题。

消费者可以选择提起违约之诉或者侵权之诉。

2.居民住宅被另一建筑小区遮挡导致原小区居民采光权受到侵害

(1)居民住宅被合法建筑遮挡影响采光

如果居民住宅被一幢合法建筑遮挡，导致采光时间减少，不能构成采光权侵

权，自然也就无所谓赔偿问题。但是，考虑到居民采光确实减少的客观事实，根

据实际情况给予一定数额的补偿也是比较合理的。

这里有一个判断遮挡建筑是否构成合法遮挡的问题。笔者认为合法遮挡取决

于以下几个因素：不违背法律的基本规定，遮挡后的采光时间不低于国家或当地

规定的最低采光标准;建筑物的建造是根据当地的总体规划，经过严格的设计论

证与

采光分析，建筑间距符合规划规定;建造程序符合法律的规定;建成物与原规

划一致，没有出现违规建造事项。

(2)居民住宅被非法建筑遮挡影响采光

实践当中居民完全可以行使排除妨碍请求权，预先请求排除该楼房遮挡阳光

的危险，请求停止施工。如果房主入住以后才发现有建筑遮挡阳光，可以请求损

害赔偿。这部分损失的计算可以通过计算相对市场价值的方法，即通过中介机构

对房屋本应该具有的市场价值(有充足的光照)进行评估，然后再评估没有光照情

况下的市场价值，这部分差价就是房主的直接损失。如果房主事先已经知道其要

购买的房子在采光上得不到保证，那么根据民法意思自治的精神，他要自己承担

没有光照的损失。当然这两种情况都构成采光侵权，受害人可以提出精神损害赔

偿的要求。同时，笔者认为，这种非法建筑的所有人的主观恶性比较严重，建议

立法引入惩罚性赔偿制度。

补偿协议书篇2

甲方：_________

乙方：_________房地产管理局

丙方：_________

根据_________号用地批文及其他文件，甲方拟实施“_________”建设项目

的房屋拆迁。依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十条规定，为了加强拆

迁补偿安置资金的使用管理，甲、乙、丙三方经协商达成以下监管协议：

一、丙方受乙方委托，对甲方拆迁补偿安置资金的使用进行监管。

二、甲方须在丙方开设拆迁补偿安置资金专用帐户，帐户号为_________。

三、经初步测算，整个地块房屋补偿安置总金额为_________元，甲方应在

本协议签订后三日内存入拆迁补偿安置专用资金为_________元，占总补偿资金

的_________％，剩余拆迁补偿资金_________元应于_________年_________月内

存入。

四、资金监管的期限：自首期拆迁补偿安置资金进入专用帐户之日起至开发

片区验收合格之日止。

五、监管方式

1．甲方应于拆迁公告发布后三日内，将拆迁范围的被拆迁人，房屋承租人

名单及房屋门牌号经乙方确认后提供给丙方。甲方如需拆迁补偿安置资金用于购

买安置房，货币安置补偿及安置房建设资金时，经乙方确认后，凭乙方出具的拆

迁安置补偿资金支付审批表，丙方方可支付。

2．甲方经乙方批准同意后，可按照进入专户总资金5％的比例提取部分资

金作为备用，用以支付发布拆迁公告，拆迁业务费、过渡费等；甲方在使用中可

自由支配，但丙方须控制其备用金额度不得超过到帐资金的5％。

3．甲方如在规定期限内未将拆迁补偿安置资金全部存入在丙方开设的专用

户头，丙方应书面方式及时