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莞深区域精装修施工指引

莞深区域工程管理部

2019年10月

总目录

一、精装修工程策划

二、图纸会审

三、深化设计

四、集中加工

五、重点施工工艺控制

六、工法样板

七、成品保护

八、联合验收

碧桂园莞深区域工程管理部

目录

莞深区域精装修标准图集

页码：01

标准图释

精装修策划

策划答辩

标准描述

①明确项目工程量、总工期、相关参建单位，以及项目的现状；

②管理目标，明确工期目标，质量目标，安全目标，成本目标；

③组织策划、装修工程管理制度、工程专项计划、设计优化建议、图纸会审策划、土建场地移交

、装修交楼标准样板间、工法样板；

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策划管理

莞深区域精装修施工指引

页码：02

标准图释

策划总平

装修样板

标准描述

④材料运输路线及垂直运输，临水临电，临舍区设置，装修管理流程及工序流程装修工程重点、难点管控；

⑤质量管控标准、材料样板、工艺样板、技术交底、过程管控、成品保护、质量通病及防治、风险点控制；

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策划管理

莞深区域精装修施工指引

页码：03

⑥项目成本明细表，成本管控组织架构，成本管控责任明细、成本考核奖罚制度、成本管控措施。

⑦客户满意度，交楼保障策划，维修保障策划。

标准描述

“5+5+3”质量（策划）管控要点：

渗漏

1、图纸明确各防水节点；2、专项防渗漏方案；3、现场技术交底；

空鼓

1、组织场地移交空鼓排查，检查是否有空鼓；2、土建空鼓整改方案；3、策划精装修防空鼓预防方案；

开裂

1、场地移交开裂排查，检查是否有裂缝；2、土建裂缝处理方案；3、策划精装修防开裂预防措施；

部品观感

1、成品保护策划方案；2、细部做法策划方案；

装修观感

1、墙地砖的排版；2、涂料面层的质量管控；3、亮点做法推广。

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策划管理

莞深区域精装修施工指引

页码：04

标准图释

六方图纸会审

内审清单

标准描述

①工程管理部、设计管理部、客户关系部、项目部、物业、施工单位进行联合图纸会审；

②根据审图清单对各板块的问题进行审核；

③审图结果进行会签，责任可追溯；

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图纸会审

莞深区域精装修标准图集

页码：05

标准图释

土建无预留门垛

土建预留门垛

标准描述

①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；

②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；

③上述门垛预留尺寸按60mm的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm。

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室内木门垛深化

莞深区域精装修施工指引

页码：06

结构标高厨房、卫生间阳台公区

标准图释

X

v

门套线不完整、高度不一致

门套线完整、高度一致

标准描述

质量控制：

①门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求；

②门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑；

③同一区域门套安装高度一致。

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室内木门垛深化

莞深区域精装修标准图集

页码：07

结构标高厨房、卫生间阳台公区

厨房、卫生间

标准图释

管

井

标准窗洞深化

窗户贴边和窗户居中

标准描述

①卫生间外窗深化窗垛，窗洞里侧结构宽度=建筑洞宽+40mm；窗洞外侧结构宽度=建筑洞宽+80mm（铝窗宽度为结构预留宽度-20mm）。

②卫生间窗台装修完成面宽度大于或等于120mm。

③窗户开洞位置选择贴管井边设置或者居中设置，靠管井边设置时，外窗内企口与管井墙体平齐；居中设置时，窗600mm整砖。

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外窗窗垛深化

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页码：08

标高

结构

公区

阳台

结构标高厨房、卫生间客厅、卧室公区

标准图释

v

外窗无深化，增加施工难度

外窗排砖深化合理

标准描述

质量控制：

①窗边企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙在贴砖后出现渗漏造成的破坏。②墙砖排版合理。

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外窗窗垛深化

莞深区域精装修标准图集

页码：09

X

厨房、卫生间

标准图释

橱柜平面布置

标准描述

①厨房/卫生间台面避免与门套线冲突；

②厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数，若采用550mm深台面，墙垛宽度大于550+60（门套线）mm；若采用600mm深台面，墙