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住宅合作社章程

第一章总则

第一条为了规范住宅合作社的组织和行为，保障社员的合法权益，促进住房事业的健康发展，制定本章程。

第二条本社是由社员自愿联合、民主管理、互助合作的非营利性经济组织。本社遵守国家法律、法规和政策，遵守社会道德风尚。

第三条本社的宗旨是：以满足社员住房需求为出发点，通过互助合作的方式，改善社员的居住条件，提高社员的生活质量。

第四条本社接受政府有关部门的指导和监督，接受社会公众的监督。

第二章社员

第五条社员资格：

（一）认同本社章程，自愿加入本社；

（二）具有完全民事行为能力；

（三）按照规定缴纳入社费用。

第六条社员的权利：

（一）参加社员大会，享有选举权、被选举权和表决权；

（二）享有本社提供的住房服务和其他服务的优先权；

（三）参与本社的民主管理，对本社的工作提出建议和批评；

（四）享有本社章程规定的其他权利。

第七条社员的义务：

（一）遵守本社章程和各项规章制度；

（二）执行社员大会的决议；

（三）按照规定缴纳住房费用和其他费用；

（四）维护本社的声誉和利益；

（五）完成本社交办的工作任务。

第三章组织机构

第八条本社设立社员大会、理事会和监事会等组织机构。

第九条社员大会是本社的权力机构，由全体社员组成。社员大会行使下列职权：

（一）制定和修改章程；

（二）选举和罢免理事、监事；

（三）审议批准理事会、监事会的工作报告和财务报告；

（四）决定重大变更和终止事宜；

（五）决定其他重大事项。

第十条理事会是社员大会的执行机构，由理事组成。理事会负责执行社员大会的决议，领导本社的日常工作。理事会行使下列职权：

（一）召集社员大会，并向大会报告工作；

（二）执行社员大会的决议；

（三）决定本社的经营计划和投资方案；

（四）制定本社的年度财务预算方案、决算方案；

（五）制定本社的利润分配方案和弥补亏损方案；

（六）制定本机构设置和人事管理方案；

（七）决定聘请或更换经理等高级管理人员，并决定其报酬事项；

（八）制定本社的基本管理制度；

（九）社员大会授予的其他职权。

第十一条监事会是本社的监督机构，由监事组成。监事会对理事会的工作进行监督，保障社员的合法权益。监事会行使下列职权：

（一）检查本社的财务；

（二）对理事、高级管理人员执行职务的行为进行监督；

（三）当理事、高级管理人员的行为损害本社的利益时，要求理事、高级管理人员予以纠正；

（四）提议召开临时社员大会，在理事会不履行召集和主持社员大会职责时召集和主持社员大会；

（五）向社员大会提出提案；

（六）依照本章程的规定，对理事、高级管理人员提起诉讼。

第四章财务管理与收益分配

第十二条本社建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。财务管理接受社员大会和监事会的监督。

第十三条本社的收益分配原则：在弥补亏损、提取公积金后，按照社员的出资比例或者约定进行分配。具体分配方案由理事会提出，经社员大会审议通过。

第五章终止与清算

第十四条本社因解散、破产等原因终止时，应当依法进行清算。清算组由理事或者人民法院指定的人员组成。清算组在清算期间行使下列职权：清理本社的财产，分别编制资产负债表和财产清单；通知或者公告债权人；处理与清算有关的本社未了结的业务；清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；清理债权、债务；处理本社清偿债务后的剩余财产；代表本社参与民事诉讼活动。

第六章附则

第十五条本章程的解释权属于理事会。本章程的修改，须经社员大会审议通过。