房产税车船税契税分析课件.pptx

房产税、车船税、契税分析课件

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目录

房产税概述

车船税概述

契税概述

房产税、车船税、契税的比较分析

我国房产税、车船税、契税的改革方向

房产税、车船税、契税的相关案例分析

房产税概述

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01

房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。

定义

以房屋评估价值为计税依据，属于财产税范畴，旨在调节财富分配和增加地方财政收入。

特点

城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人，包括内外资企业、行政事业单位和个人。

农村地区原则上不征收房产税，但部分地区试点征收。

根据不同地区和房屋用途，税率有所差异，一般为0.5%-1.2%。

房产税=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率/12×实际在册人数。其中，扣除比例一般为20%-30%。

计算方法

税率

车船税概述

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02

定义

车船税是对在我国境内应税车船的所有人或管理人征收的一种税，属于地方税。

特点

以车船为征税对象，具有财产税性质；根据车船的种类和吨位或座位数量确定计税依据，实行定额税率。

包括机动车辆和非机动车辆，如汽车、摩托车、拖拉机、电车、挂车等。

应税车船

包括军队和武装警察部队的应税车船、警用车船、国际组织驻华代表机构等。

不征税车船

税率

根据不同类型车船的吨位或座位数量确定不同的定额税率，具体税率根据不同地区和政策有所差异。

计算方法

车船税的计税依据是应税车船的吨位或座位数量，乘以相应的定额税率。例如，一辆5吨的载货汽车，如果所在地区的定额税率为60元/吨，则应纳税额为5吨*60元/吨=300元。

契税概述

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03

土地使用权出让

土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权转让

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠与等。

房屋买卖

房屋买卖是指房屋所有者将其房屋出售给购买者，并由购买者支付房屋价款的行为。

房屋出租

房屋出租是指房屋所有者将其房屋出租给承租人，并由承租人支付租金的行为。

契税的税率根据土地、房屋用途和承受单位的不同而有所差异，一般来说，住宅用地的税率较低，商业用地的税率较高。具体的税率由当地政府根据实际情况制定。

税率

契税的计算方法是根据合同或协议中约定的土地、房屋价款或评估价值的一定比例来计算。具体的计算方法也由当地政府规定。

计算方法

房产税、车船税、契税的比较分析

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04

03

契税

主要目的是增加国家财政收入，用于国家各项建设和事业发展。

01

房产税

主要目的是调节收入分配，抑制房价过快上涨，增加地方财政收入。

02

车船税

主要目的是为道路建设和维护筹集资金，同时鼓励节能环保。

根据房屋市场价值或租金收入的一定比例征收，一般按年征收。

房产税

车船税

契税

根据车辆排量、类型和使用性质征收，一般按年征收。

在土地、房屋权属转移时，根据成交价格的一定比例征收，一般一次性征收。

03

02

01

我国房产税、车船税、契税的改革方向

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05

改革目标

完善税收体系，优化税收结构，促进社会公平和经济可持续发展。

改革原则

依法治税，科学合理，公平公正，高效便利。

VS

对房产税、车船税、契税进行全面改革，调整税率、税基和税收优惠政策。

实施步骤

制定改革方案，报请国务院批准；开展试点工作，总结经验；全面推广实施。

改革方案

房产税、车船税、契税的相关案例分析

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06

上海市和重庆市分别于2011年、2012年开始实施房产税试点，对部分城市居民家庭和部分非居民企业拥有的住房征收房产税。

通过对比分析上海市和重庆市的房产税征收范围、税率、减免政策等，探讨房产税对两地房地产市场的影响。

案例概述

案例分析

案例概述

北京市于2012年开始实施新的车船税政策，根据车辆排量和类型征收不同的车船税。

案例分析

分析北京市车船税政策实施后对减少机动车污染、促进节能减排的作用，以及该政策对车主的影响。

案例概述

江苏省于2015年开始实施契税新政策，对个人购买住房契税税率进行调整。

要点一

要点二

案例分析

分析江苏省契税政策调整对房地产市场的影响，以及该政策对购房者的负担影响。

01

02

03

1

2

3

车船税案例：欧洲

案例概述：欧洲各国根据车辆排量和类型征收车船税。

案例分析：探讨欧洲车船税政策对减少机动车污染、促进节能减排的作用，以及该政策对车主的影响。

03

案例分析：分析日本契税政策对土地和房屋交易市场的影响，以及该政策对土地和房屋所有者的影响。

01

契税案例：日本

02

案例概述：日本对土地和房屋交易征收契税，税率根据土地和房屋用途不同而有所差异。

从国内典型案例中得到的启示是，房产税、