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基于特征价格理论的房地产估价市场比较法研究的任务书

一、研究背景和目的：

在我国的房地产市场中，房地产估价一直是一个热门话题。随着房地产市场的快速发展，房地产估价愈发突显其重要性，被广泛应用于不同的领域，以解决房地产投资或财务决策的问题。基于特征价格理论的房地产估价市场比较法已经成为目前估价领域中的主流方法之一。该方法利用市场中类似物业的价格，来做为评估关注物业价值时所考虑的指标，进而得出物业的估价。然而，由于该方法的使用需要把那些同类物业进行对比型分析，因此，在实际应用中尚需进一步完善该方法作为评估方法的不足之处，以解决更加复杂和多样性的估价问题。

因此，本研究将基于特征价格理论，应用市场比较法，以市场中相似物业的价格等因素来估价目标物业的价值，主要研究：

（1）了解基于特征价格理论的房地产估价市场比较法的基本原理和应用方法；

（2）了解现有房地产市场比较法的优缺点和局限性，并分析对其进行改进的难点和重点；

（3）收集分析市场数据，并对目标物业进行估价；

（4）提出改进方法和思路，以使该方法更加准确、合理和实用；

（5）结合实例进行模拟和对比，以验证该方法的准确性和适用性。

二、研究内容和重点：

（1）特征价格理论的基本概念和房地产估价市场比较法的原理；

（2）现有房地产市场比较法优缺点和局限性的分析；

（3）收集分析市场数据，并对目标物业进行估价；

（4）改进市场比较法的方法和思路；

（5）实例模拟和对比分析。

三、研究方法：

本研究将采用文献资料法、统计法、案例研究法、调查法等多种方法，以获得更加多角度和全面的数据分析，并提出基于特征价格理论的房地产估价市场比较法的改进策略。

四、研究进度：

本研究计划于2个月内完成，具体计划如下：

第一周：文献资料搜集和调研；

第二周：研究市场比较法的原理和应用；

第三周：收集市场数据，并开始对目标物业进行估价；

第四周：分析现有市场比较法的优缺点和局限性；

第五周：提出基于特征价格理论的房地产估价市场比较法的改进方法和思路；

第六周：结合实例模拟和对比分析，验证改进后的估价方法的准确性和适用性；

第七周：撰写论文初稿；

第八周：论文修改和完善。