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投资广场写字楼装修管理规定

一、总则

1、为加强投资写字楼租赁后的装修管理，保证大楼建筑主体结构的

稳固与整体风格的完整、统一，保障租赁双方的权益，参照国家相关

法规，制定本管理规定。

2、本规定为写字楼租赁契约之附加约定文件，签订契约即视为认同

本规定所有条款；租户在对租赁的写字楼进行装饰装修必须无条件遵

守本规定。

3、本规定由投资广场物业管理处负责解释，其中内容与国家或地方

同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。

4、租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。

二、一般规定

1、租户对承租区域的装饰装修过程中，禁止下列行为。

1未经大楼物业管理处批准或者具有相应资质等级的设计单位

提出设计方案，变动大楼建筑主体和承重结构。

2扩大承重墙上原有的门窗尺寸，缩小承重主柱、支撑墙体，连

接等的尺寸，拆除连接墙的砖、混凝土墙体。

3对楼层上、下楼板大面积打孔。

4将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。

5损坏大楼原有节能设施，降低节能效果，损坏移动采光通风与

固定标识物等。

6改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、

监控设施。

7在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等，侵占公用空间，

损害公共部分及设施。

8改变租赁区域或楼外立面结构，色彩、开门、开窗等有损大楼

建筑外观的行为。

2、租赁方对承租区域的室内装饰装修，未经物业管理处同意，不得

有下列行为：

1对地板的装饰，对吊顶的拆换装饰。

2搭建建筑物、构筑物。

3拆改供冷、供暖管道和设施。

4拆改电照器具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网

络插座等。

5室内墙壁装饰、改色。

6在公用通道及走廊、电梯口使用改动颜色，粘贴、设置广告物

或其它类似行为。

7楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。

3、租赁方对承租区域的室内装饰装修，有下列行为，必须向物业管

理处报送有关施工方案及图纸，并由物业管理处批准，方可施工。

1装修超过大楼设计标准或规定，增加楼面载荷的，应经大楼原

设计单位或者是有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。

2改动卫生间、厨房间防水层的以及改房间卫生间、厨房的应按

照防水标准制订施工方案，并做漏水试验。

3对本区域内的用电容量增加，应对照原大楼设计容量制定增容

计划，对空开、保护装置的调整应有调整方案。

4对房间的隔离，水、电、暧、消防、监控、通讯设施的装修改

动，都须有完整、详细的方案及平面图。

5装修施工安全措施，动用明火和进行焊接作业。

三、开工申报与监督

1、装饰装修工程开工前，应当先向大楼物业管理处申报登记并报详

细装修方案，由物业管理处审查备案，取得书面同意后方可开工。

2、装修施工方应具备专业资质，装修前应将装修进程日程安排及安

全防范计划报物业管理处审查备案。

3、装修方案的内容应严格依照有关法律、法规及本规定中的禁止条

款，不能与之相抵触。

4、委托装饰装修企业施工的需提供企业相关资质证书的复印件。

5、装修单位及施工单位不得拒绝和阻碍物业管理人员依据规定对整

个装饰装修活动的监督检查，发现违规行为有权制止，对造成事实后

果或者拒不改正的，即按违约追究租户责任。

6、任何单位和个人对承租方的装饰装修行为中出现的影响公众利益

的质量事故，质量缺陷以及其他影响周围单位工作的行为，都有权检

举、控告、投诉。

四、其他规定

1、装修施工方应严格遵守物业管理处规定的装修施工时间，降低施

工噪音，减少环境污染及给其他租户带来的不便。

2、装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，应按物业管理处

规定的位置、方式和时间堆放及储运，严禁将装修材料、废弃物等堆

放于楼道、电梯间或其它公共区域。

3、装修工程所使用的材料及设备应符合国家标准不得使用国家明令

淘汰或禁用物品。

4、装修施工中占用电梯及主要通道，需事先得到物业管理处的许可

并服从调度，以保证物业管理处为大楼内其他租户提供的各项优质服

务不受影响。

5、装修施工过程中，不得私自挪用公共部位及设施，并遵守物业管

理处制定的其它管理规定，施工人员应接受投资广场保安、工程部、

物业管理处等部