建筑概念设计方案商业+住宅.pptx

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DongbaoresidentailcommercialprojectConceptDesign

Xuzhou,China

东宝地块商住项目

建筑概念设计方案

徐州,中国

2013.05.18

conceptdesign/position

概念设计/总体定位Dongbaoresidentailcommercial住宅商业用地面积:88,081m2建筑面积:255,408m2毛容积率:2.9净容积率:3.1用地面积:41,460m2建筑面积:120,000m2毛容积率:3.0净容积率:4.4将北京路沿线规划为商业用地,占总用地面积的三分之一。80米进深的可建设用地范围,以及4.4的净容积率,可形成大、中、小型商业组合的业态布局。东侧三分之二用地规划为住宅用地,用地较为规整,3.1的容积率,可形成高层与小高层组合的住宅布局。N引领当地消费文化与体验的娱乐聚集地;将建筑、人、物完美融合的时尚设计舞台;集商业、酒店、办公、公寓一体的多元复合载体;

background/site

项目背景/基地概况同京路北昌西路天津路距离城市中心9KM黄河路高层退让红线多层退让红线用地红线基地至福建9KM9KM新城区铜山区老城区京杭大运河至霍尔果斯至连云港北京路至北京基地面积容积率建筑密度绿地率总建筑面积住宅面积商业面积其中可售持有129,541m22.9小于30%大于30%375,669m2255,669m2120,000m260,000m260,000m2项目位于铜山新区,东至天津路,南至黄河路、西至北京路、北至同昌路,用地性质为商住用地。北京路是铜山新区连接徐州市区和工业园区的重要交通干道,也是铜山新区最重要的景观商务大道,北京路沿线地块是铜山新区近期重点发展的区域,也是集商务、商业与居住为主要功能的城市片区。DongbaoresidentailcommercialN

星级酒店及办公大型购物中心酒店式公寓零售商业销售方式产品类型建筑面积(M2)建筑层数(层)总建筑面积(M2)持有星级酒店及办公30,0002660,000大型购物中心30,0005可售酒店式公寓45,00020,2460,000零售商业15,0003商业总计120,00026F5F3F24F20Fcommercial/proportion

商业/业态分布NDongbaoresidentailcommercial

纵观当下大型商业建筑,我们发现普遍存在着一个共同的问题——那就是设计往往只关注于商业建筑自身价值的体现;DongbaoresidentailcommercialBEYONDTHEBOX

随着时代的进步,购物者需求的提高,消费行为开始升级——购物者消费的不仅是产品,更多的是消费过程的体验;RETAILENTERTAINMENTDongbaoresidentailcommercial

DongbaoresidentailcommercialTHINKOUTSIDETHEBOX而对于消费的产品本身,人们越来越多的追求和崇拜那些——极具时尚艺术感以及工业设计感的产品;

购物者产品商业建筑Dongbaoresidentailcommercial正真意义的商业建筑——

是能提升购物乐趣的消费场所;

是能展示其售卖产品设计价值的舞台;

是将建筑、人、物做到完美结合的艺术佳品;

Dongbaoresidentailcommercial

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基地紧邻连接市中心与铜山区域中心的城市干道,发展前景可期;周边缺少规模化大型商业,有市场需求及生存优势;本区域的住宅非限购政策,可加快去化速度,提高盈利空间;优势地块周边业态多数为小型配套商业,租金水平较低;劣势北京路作为铜山新区最重要的景观商务大道,沿线地块是近期重点发展的区域;规划中的北京路地铁站,将大大提高与市区的紧密联系;机遇在本区域缺失商圈效应的现状下,通过本项目的确立,形成本区域的商业中心;高品质的小高层住宅在本区域有较高溢价空间,但近3.0的容积率对用地压力较大;挑战background/swot

项目背景/优势与劣势、机遇与挑战Dongbaoresidentailcommercial

commercial/principle

商业/设计导则Do

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