城市大刻度-马鞍山20200328(1).pptxVIP

【市场趋势：马鞍山】20年成交量进入稳定期，高价地新盘入市，价格小幅上涨马鞍山稳定期总成交量110-130万方，14年触底103万方，16年反弹至近200万方，18-20年趋于平稳期。马鞍山销售住宅市场12-19年走势20年预判↑信贷放松1年期LPR4.15%，5年期LPR4.8%，下调5个基点信贷收紧↓人民银行12000亿元逆回购2次降准2次降息新国五条，去投资化，二手房交易个税由1%调整为按差额20%工程形象进度满1/2才允许出售增加公积金异地贷款的户籍限制及停止发放第三次公积金贷款930新政，全面取消限购，1次降准，1次降息央行降息0.25%降准0.5%首付比例上调为3-4成，利率上浮10%-15%330新政，限购解禁，5次降准，5次降息认贷不认房，首付比例为20%资金监管额度降低，销售价格降幅不得低于备案价10%全年110万方首套房购房补贴政策延长一年16.415.815.1213.1214.412.812.1212.412.119.819.1219.418.1218.417.1217.816.816.1213.413.814.814.1217.415.418.8202012年112.77万方5575元/㎡14年103.02万方5395元/㎡16年196.81万方5242元/㎡17年158.43万方6672元/㎡18年116.69万方8109元/㎡19年110.38万方8985元/㎡13年133.72万方5560元/㎡15年140.71万方5153元/㎡汇总一手量一手价市场底部投资进场【调控趋势：马鞍山】在鼓励首次置业的购房政策基础上，地价维持稳定政府延长鼓励首次及人才置业的购房政策，整体政策基本面宽松，调控有序。土拍设有保留底价。调控政策限价商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调。超过6个月再次申报的，备案价格上调幅度原则上不得超过1%，销售价格不允许超过备案价格。新备案商品房售价不得低于备案价格10%。限购无限贷拥有1套住房且贷款未结清的家庭购第2套住房，最低首付比例不低于40%。公积金首套住房首付20%，结清后申购2套住房首付30%。已拥有两套住房，申购第3套住房，银行将不予贷款。限签（备案）商品住宅楼盘搭配安置房、回迁房及三县低价盘签约，控制整体签约价格。限售无资金监管多层（6层及以下）1680元/㎡，小高层（7-11层）1890元/㎡，高层（12层及以上）2100元/㎡。人才政策购买90平米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，给予1%的补贴。对大学本科及以上或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的购买90-144平米普通住房，且属于家庭唯一住房的，给予1.5%补贴。土拍政策报名不满3家流拍，现场网拍，价高者得，未达政府保留底价流拍。【企业排名：马鞍山】伟星深耕马鞍山，全面布局，中闽渐退出，我司无土地储备断档排名前十企业销售额占马鞍山总销售额半壁江山，前五占据销售额的40%，集中度较高。排名企业名称在售项目销售额（亿元）市场占比1伟星玖樟台（城东）、珑胤台（城中）、天境（城东）99.1%2中闽东方城（城东）、朝辉首府、朝辉豪庭（尾盘）8.628.7%3中南中南熙悦（城南）7.87.9%4中丞国宾府（城南）7.227.3%5深业春天里（城南）、深业华府（城南）5.465.5%6新城新城璟玥（经开区）5.285.3%7碧桂园碧桂园天域（城南）2.652.7%8信达公园郡（经开区）、秀山信达城（城东）2.472.5%9中冶钟鼎悦城（城中）1.41.4%10安粮安粮城市广场（城东）1.31.3%【项目盘点：马鞍山】全市显隐性存量200万方，去化周期2年，市场健康。城南、城东板块销售主力，供销健康，城中项目稀缺，经开区存量偏大，城北均尾盘在售。项目案名板块占地（万方）容积率住宅面积（万方）首开时间在售价格已上市（万方）已销售（万方）总存量（万方）合计307.05585.2421.05378.7211.4伟星珑胤台城中6.751.5102019.2洋房135008.64.45.6城中6.75106.754.45.6锦艺林语春风城南91.8162019.12小高层125003.30.915.1中丞国宾府城南14.21.8232018.39F洋房10800（含车位）16.7167亚东39地块城南2.71.74.5未开盘4.5伟星天玺27地块城南4.82.210未开盘10深业华府城南482.3101.82013.9高层9500878714.8中冶钟鼎悦城城南112.2242012.4洋房1200024231城南89.7179.3131126.952.4信达公园郡经开区27.517洋房9500小高层86004.83.535.5恒大悦府经开区7.71.813未开盘13新城璟玥