绿康生化：绿康生化拟出售标的资产评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

绿康生化股份有限公司

拟资产出售涉及的部分资产评估项目

资产评估报告

银信评报字（2024）第C00029号

（共一册，第一册）

银信资产评估有限公司

2024年3月11日

目 录

声 明 1

摘 要 2

正 文 4

一、委托人（产权持有人）概况 4

二、评估目的 5

三、评估对象和评估范围 5

四、价值类型及其定义 7

五、评估基准日 7

六、评估依据 8

七、评估方法 9

八、评估程序实施过程和情况 14

九、评估假设 16

十、评估结论 17

十一、特别事项说明 18

十二、资产评估报告使用限制说明 19

十三、资产评估报告日 19

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 20

附 件 21

银信资产评估有限公司地址：上海市黄浦区汉口路99号9楼电话：021传真：021银信资产评估有限公司

地址：上海市黄浦区汉口路99号9楼

电话：021传真：021电子邮件：valuer@

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绿康生化股份有限公司部分资产评估项目资产评估报告

声 明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、评估对象涉及的资产清单由委托人（产权持有人）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托人和相关当事人的责任。

三、资产评估机构及其资产评估专业人员在评估对象中没有现存或者预期的利益，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

四、资产评估专业人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；资产评估专业人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具评估报告的要求。

五、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

六、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

七、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

八、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

九、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

绿康生化股份有限公司

拟资产出售涉及的部分资产评估项目

资产评估报告

银信评报字（2024）第C00029号

摘 要

一、项目名称：绿康生化股份有限公司拟资产出售涉及的部分资产评估项目

二、委托人（产权持有人）：绿康生化股份有限公司（以下简称：绿康生化或公

司）

三、资产评估报告使用人：委托人，以及国家法律、行政法规规定的资产评估报

告使用人。

四、评估目的：资产出售

五、评估对象：委托人拟资产出售涉及的部分资产。

六、评估范围：委托人位于福建省浦城县浦潭生物专业园的设备类固定资产、建筑物类固定资产及国有土地使用权。

七、价值类型：市场价值

八、评估基准日：2023年12月31日九、评估方法：成本法、市场法

十、评估结论：在评估基准日2023年12月31日，评估对象账面价值60,535,401.33元，评估价值61,262,098.00元（大写为人民币陆仟壹佰贰拾陆万贰仟零玖拾捌元整），评估增值726,696.67元，增值率为1.20%。

十一、评估结论使用有效期：

本评估结论仅对委托人拟资产出售之经济行为有效，并仅在评估报告载明的评估基准日成立。评估结论自评估基准日起一年内（即2023年12月31日至2024年12

月30日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，评估报告使用人应重新委托评估。

十二、特别事项说明

1、本次评估中，设备类固定资产与建筑物类固定资产的评估值不含增值税，国有土地使用权的评估值不含增值税和契税。

银信资产评估有限公司地址：上海市黄浦区汉口路99号9楼

银信资产评估有限