城市研究--上虞180613.pdfVIP

浙江省绍兴市上虞区城市研究

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1总结

2宏观市场

3土地市场

4住宅市场

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上虞城市进入分析|总结

总结：

城市宏观面：上虞区获2013福布斯”中国最富有的十大县级市”称号，经济总量排名浙江省第十八位（浙江省共有

90余个县级行政单位），人均可支配收入位居浙江省前列，户籍人口总量位居绍兴市第二位，城市社会经济发展又好

又快。

房地产市场判断：上虞区商品房售价稳健上涨；商品房库存有一定上升，但仍在可控范围内，已开楼盘去化迅速；

以货币安置为主的旧改拆迁力度较大；上虞房地产市场整体较好。

战区未来拿地策略：列为优先进入型城市，选择优质板块、优质项目，重点跟进，争取早日入驻。

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2宏观市场

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上虞城市进入分析|区位

上虞区位处长三角经济圈长江三角洲城市群空间格局杭州1小时都市圈

南翼、杭州都市区东南部、绍

兴市东部，居杭州、宁波、上

海三大都市圈中心位置，为杭

州湾南翼高端制造区、浙东北

商贸强市及旅游休闲之都。

上虞

上虞

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上虞城市进入分析|城市发展规划

上虞区整体规划“北进西扩、南拓东连、沿江开发、提升老城”，沿江西扩通绍兴.

“一轴一核三心三环”布局结构

一轴：曹娥江景观轴。曹娥江从市

区中部穿过，两侧规划生态景观绿

绍兴方向地，改善城区环境，体现滨江城市

、山水城市的特色。

一核：整个上虞市的市民中心，位

于城北核心区域，曹娥江以北，为

近期实施的主要项目。

三心：老城市级商业中心、城北新

区商业中心和开发区商业中心。

三环：指由现状的舜江路和凤山路