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雅居乐海南清水湾房地产策划案

雅居乐海南清水湾房地产策划案

SWOT分析

S优势

海南经济及旅游业的发展

海南经济连续5年稳步较快增长，结构调整成效显著，经济运行质量和效益不断提高，初步形成资源特点明显、比较优势突出的产业架构。2000-2004年,全省生产总值（GDP）年均增长9.5%。

农业基础地位进一步加强，订单农业、科技农业、绿色农业快速发展，农业增加值五年年均增长9.2%。

现代工业加快发展，五年年均增长15.1%。天然气化工、石油化工、汽车制造、医药、造纸业正在发展壮大。

旅游业日益兴旺，旅游收入稳步增长，2004年突破100亿元。按照旅游发展总体规划，培育了亚龙湾、南山、博鳌水城等名牌旅游景点。

海洋业迅速崛起，成为我省具有巨大潜力的经济增长点。2004年水产品出口总值达到1.3亿美元，出口国家和地区达到20个，20家水产企业获得了美国HACCP验证，3家获得欧盟注册。

房地产行业税收大幅增长，是海南省08年上半年地方财政增收的最大亮点。08上半年，房地产业税收20.95亿元，增收9.36亿元，增长80.8%，占税收总量的33.0%，增量占税收总增量的40.73%。据了解，房地产业税收只反映房地产在销售、保有环节产生的税收，如果加上建筑安装阶段产生的税收，那么房地产业对财政收入增长的贡献将更加突出。

雅居乐控股有限公司

雅居乐地产控股有限公司是崛起于华南地区的一家香港上市企业，以房地产开发、经营为主，广泛涉足物业管理、室内装饰服务、投资物业及酒店管理等多个领域，是为数不多的被纳为恒生综合指数和恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成份股的房地产企业之一。

雅居乐经过十七的历程，在激烈的房地产市场竞争中，建立了良好的品牌优势，逐步形成了跨区域、规模化的开发模式，目前持有53个房地产项目，广泛分布于广州、中山、佛山、河源、惠州、上海、南京、成都、西安、重庆、沈阳及海南等20个城市，成为全国最具竞争力的品牌房地产企业之一。

蓬勃发展的海南房地产业

房地产相关税收占地方税收收入比重的不断增加，正说明了，房地产业已经发展成为海南省的支柱产业。而政府也在着力转变经济发展方式，把房地产开发建设作为拉动经济发展的重要产业，大力推动房地产开发建设。海南房地产项目建设逐步多元化。全省房地产由单纯的居住地房产向酒店、度假村等经营性房地产发展;各市县从单纯的住宅房地产开始向综合开发住宅房地产、旅游房地产和与旅游相关的房地产转型。

房地产建设正呈多元化发展，应该说是产品结构的多元化变化。海南的房地产在此前以外销为主，随之带来的是物业小区房屋空置、外来人口增多、交通拥挤等诸多问题。将来，商品住宅的高端化和多元化是必然的，因为未来的各项配套设施和服务体系必将完善，海南的房地产将不再是单纯的住宅房地产。这是一个可喜的变化，是对海南有利的情况。

2010年1月4日海南“国际旅游岛”获批之后房价一路飙升，个别楼盘每天每平方米上涨最高到3000块钱。国际旅游岛后获批的5天内，海南省的商品房销售量达到170多个亿，这个数字是2008年海南省全年的商品房销售量的总和。三亚凤凰岛1月11日开盘，均价7万一平方米，2栋楼700套房子全部被抢购一空。动辄几百万、几千万元一套的房产像大白菜一样遭到疯抢，一些用拉杆箱拖着巨款的购房者们只担心买不上……。海南房地产火爆除了用“疯狂”二字，很难找到别的词来形容。因此有媒体直接冠以“海南房价疯了！”的新闻标题。

就海南房地产企业而言，企业素质已经有了质的改变。大浪淘沙，沉者为金。在经历了几次的波折之后，海南房地产已经开始由做项目变为做企业，房地产老板开始逐渐由老板嬗变为企业家，富力地产、雅居乐、中粮地产等一个个大的企业逐渐成为海南地产的中坚力量。这些大企业的产生和进入改变了以前的海南房地产生态——海南房地产项目开始脱离完全靠资源赚钱的时代，正式进入大企业竞争的时代。

海南相关行业设施的不断改进

电力全省电力装机容量179万千瓦，电网覆盖全省。

管道天然气天然气管网正在形成，东方-洋浦-海口的天然气管网2003年9月实现输气，年供气24亿立方米。5年内，海口市管道天然气普及率达到80%。

水利灌溉蓄水工程2447条,大型水库6宗，中型水库68宗，小型水库258宗，年供水能力56亿立方米。

电信/通讯现有局用交换机容量192万门，移动交换机容量165万户，电话普及率居全国前列。视讯通信、ADSL、VPMN、TPS等通信技术得到广泛应用。

信息网络全省铺设光缆4.5万公里,通达99%的乡镇，大部分地区实现光缆到公路、到小区、到大楼。电子政务工程实现党政部门及市县政府的互联互通。

交通运输公路基本建成以环岛高速公路为骨干的三纵四横、环岛闭合的公路网，