某地产项目策划全案(doc 28页).pdfVIP

目录

第一局部：工程分析

一、工程概况

二、工程的优劣势分析

（一）工程的优势分析

（二）工程的劣势分析

三、工程的SWOT分析及相应营销对策

（一）工程的SWOT矩阵分析

（二）相应营销对策

第二局部：工程定位

一、工程目标市场定位

二、工程目标客户群定位

三、工程物业形象定位

第一局部：工程分析

一、工程概况

观海台工程是由深圳中建〔蛇口〕开展有限公司出资兴建的商品

住宅工程。现根据有关图文资料及实地调查结果整理其概况如下：

观海台工程概况一览表

序号项目内容

1地理位置南山商业文化中心区28号地块

2占地面积37415.2M2

3建筑面积133218.27M2

22

商业面积〔5910M〕，住宅面积〔102450.3M〕，

22

4面积分布肉菜市场〔1500M〕，社区效劳中心〔300M〕，托儿所〔600

22

M〕，居委会〔100M〕

5建筑规模9栋27座

6建筑风格新古典主义

7建筑结构住宅局部钢混剪力墙，群楼框架结构

8建筑类型小高层、高层结合，一梯2~4户

9层数由南向北9、12、18层

10户数913户

11车库及车位花园式车库，共618个车位

2房2厅~5房2厅

12户型及面积

面积：80.61平方米~327.03平方米

13主导户型2房2厅、3房2厅、4房2厅

14主导面积105~170平方米

15园林规划中式园林风格庭园广场、雕塑、叠水、园林绿化

16工程进度2001年10月15日开工，现已封顶，2024年竣工入伙。

1)紧邻规划中的后海滨路、创业路、环东路、环南路、交通

路网兴旺。

2)公交建设落后，附近目前尚无大巴上落站，乘车往返市区

17周边交通

非常不便。

3)目前经后海路的公交线路较多，但从工程步行至车站约需

10——15分钟。

1)周边地区目前配套分布有购物、饮食、教育、医疗等设施，

如海雅百货、北师大附小、海珠城酒楼、南油医院、南油

18社区配套邮电局、南油文体中心等等。

2)根据中心区规划，片区还将有展览中心、金融中心、体育

中心、信息中心、文化广场等。

19东面：一览无遗