1、长三角一体化发展—铜陵狮子山高新技术产业开发区基础设施建设项目实施方案.pdfVIP

长三角一体化发展—铜陵狮子山高新技术产业开发区基础设施建设项目总体实施方案·摘要

摘要

为进一步促进当地的物流仓储、运输、贸易等产业的发展，

提升狮子山高新技术产业开发区整体服务功能，满足快速增长的

物流运输行业的需求，由铜陵狮子山高新技术产业开发区管理委

员会提出申请，经铜陵市铜官区发展和改革委员会《关于长三角

一体化发展—铜陵狮子山高新技术产业开发区基础设施建设项

目项目建议书的批复》（区发改审〔2020〕26号）文件同意铜陵

狮子山高新技术产业开发区管理委员会进行该项目的建设。

本项目属于发改委、财政部重点支持的长江经济带发展、长

三角一体化发展类项目建设项目，具有显著的社会公益性：本项

目建成后，对实现国家长三角一体化发展战略具有重要的现实意

义；有利于进一步促进当地的物流仓储、运输、贸易等产业的发

展，提升狮子山高新技术产业开发区整体服务功能，满足快速增

长的物流运输行业的需求；有利于进一步增强高新区物流组织化

程度，提高运输效率；有利于改善高新区整个物流业的窗口形象，

为发展多种经营创造条件；有利于提高了物资资源的周转速度。

本项目建设地点位于铜陵市狮子山高新区，栖凤路以南，地

质大道以西。

本项目总用地60000平方米，其中建设用地47800平方米,

主要建设内容如下：（1）建设高新区物流服务综合楼及仓储设施，

其中综合楼建筑面积5000㎡，仓储设施建筑面积25000㎡；（2）

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代建公交车首末站一座，占地面积9600㎡，新建站房面积495㎡；

（3）建设公共停车场一座，占地4100㎡，规划停车位160个，

设置新能源汽车充电桩24个；（4）新建铜井东路以南循环道路，

道路总长度约4438m；并配建道路雨污水管网、燃气以及供水管

道等配套设施；（5）狮子山高新区污水处理工程新建污水管网工。

本项目目前已经完成立项、可行性研究报告编制及批复、用

地预审及选址、环评等前期工作，根据该项目建设规模、建设内

容和建设方案，以及项目资金筹措能力和资金到位的时间，本项

目从正式开工到投入运营，建设工期为24个月，自2021年8月

到2023年7月。

根据铜陵市铜官区发展和改革委员会《关于长三角一体化发

展—铜陵狮子山高新技术产业开发区基础设施建设项目项目可

行性研究报告的批复》（区发改（2020）76号）文件和本项目《可

行性研究报告》并经利息调整后，该项目总投资额为41,026.30

万元，其中：工程费用为34,528.5万元；工程建设其他费用为

2,486.6万元；预备费用3,483.10万元，建设期利息金额为

528.10万元。

本项目资金来源为地方政府预算资金和债券融资。其中地方

政府财政资金投入14,026.30万元，占总投资的34.19%；债券

融资27,000.00万元，占总投资的65.81%。

本项目计划通过债券融资27,000.00万元，根据工程项目的

进度情况，按2期进行，已于2021年获得融资5,000.00万元、

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预计2023年获得融资22,000.00万元（2023年1月份已发行债

券额度4,200.00万元，其中本次申请发行债券额度为4,500.00

万元），按半年计息，到期一次性还本。根据本次项目的具体情

况，本项目债券的期限按照20年、2021年已发行债券利率按照

已发行的实际利率3.54%测算、2023年1月已发行债券利率按照

已发行的实际利率3.28%测算，未发行债券利率参照近期类似地

方政府债券的利率，按照4.00%进行测算。建设期及经营期的利

息金额总计20,535.20万元，还本付息总额为47,535.20万元。

本项目收入包括物流服务综合楼租赁收入、仓储服务收入、

停车位及充电桩收入、广告位收入、物业费收入及公交始末站代

建收入。

本项目债券存续期内经营活动净现金流量为69,021.07万

元，债券存续期内累计还本付息金额为47,535.20万元，对本