地产销售许可证办理流程.pdf

。

天津市商品房销售许可证办理流程

天津市各区县

第一阶段

项目备案阶段

部门：发改委、经委、环保部门

时间：2个工作日

发改委受理

启动本阶段联审程序

投资项目备案

（2个工作日）

备案类建设项目环境影响报备案类固定资产投资项目

告书（表），环境影响登记表合理用能审查，审批时限

审批，审批时限为11个工作为11个工作日。（此项审批

日。（此项审批在备案后办在备案后办理，申报建筑

理，申报建筑工程施工许可工程施工许可证前完成）

证前完成）

-可编辑修改-

。

第二阶段

-可编辑修改-

。

项目规划，用地审批阶段

牵头部门：规划局

联审部门：规划，国土房管，人防，消防部门

时间：24个工作日

规划局受理

启动本阶段联审程序

并行办理并行办理

修建性详细建设用地规划许可证核发

规划审批（8个工作日）

（8个工作日）

并行办理并行办理

建设工程设计方案审批建设用地批准书

（8个工作日）（8个工作日）

消防，人防部门跟进服务指导

达到审批要求

并行办理并行办理

建设工程规划许可证核发（或1.结合民用建筑修建防空地

乡村建设规划许可下室审批

（8个工作日））2.建筑工程消防设计审核

-可编辑修改-

。

第三阶段

项目开工许可阶段

牵头部门：建委

联审部门：建委内部有关部门

时间：4个工作日

建委受理报建后

启动本阶段联审程序

统一进件，并行办理

1.施工图纸审查备案

2.安全施工措施登记

3.质量监督登记

4.建筑工程施工许可证

（4个工作日）

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》

及《商品房销售管理办法》规定在我国进行商品房销售必须办理商品房销售许可

证，否则就不能够进行商品房销售。现在就如何办理商品房销售许可证进行归纳

整理，供相关当事人参考。

一、商品房许可证主管部门是住建局。开发建设的商品房，包