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麦肯锡《上海信虹房地产为四川北路南段地区制定致胜的功能定位》66页****************麦肯锡《上海信虹房地产为四川北路南段地区制定致胜的功能定位》66页98513624710108513624ABCDEFIKGHJLM79NO四川北路南段主要功能区域规划立体花园高级住宅楼小区生活购物街四川北路主题商业街社区之家历史建筑改建的高级住宅大型购物中心上海兰桂坊昆山花园文化休闲街家庭式服务公寓观景外白渡豪华公寓麦肯锡《上海信虹房地产为四川北路南段地区制定致胜的功能定位》66页各方案都需要面对一些问题地区交通四川北路现为虹口区其中一条重要南北干道，如何能使平行道路承担额外的交通量？居民、购物者、办公楼人员的出入由于区内缺少轨道交通，出入主要依靠公交车及计程车，如何能为行人化地区提供方便的交通？南京路步行街的竞争南京路已是著名的步行购物街，四川北路如何能建立独有的购物街形象？成本及资金来源改造方案都所费不菲，而效益覆盖广泛，开发商该如何跟区政府配合？麦肯锡《上海信虹房地产为四川北路南段地区制定致胜的功能定位》66页制定一个动态的远景目标至关重要密歇根大道2012年远景规划我们2012年的远景目标是将密歇根大道建成：集商业、住宅和学校教育于一体，成为世界最具活力和吸引力、独特的城市街区芝加哥经济的引擎环境优雅、美丽，不仅包括密歇根大道本身，还要扩展至毗邻的街道世界一流的建筑展示窗口，反映全球最知名、保护最好的建筑遗产为了实现这一目标，我们将主要观注以下三方面：大道上的各种活动和提供的功能城市规划和规模控制街区的公交系统和基础设施“明确界定你希望你的地区达到什么样的水平–一个现实的、并被大家认可的目标–然后积极努力去实现这个远景目标”–DoloresPalma美国一城市规划公司总裁 资料来源: 麦肯锡分析芝加哥市密歇根大道的范例启示演讲完毕，谢谢听讲!再见，seeyouagain3rew****************************麦肯锡《上海信虹房地产为四川北路南段地区制定致胜的功能定位》66页现有的轨道交通并没有显著改善四川北路南段与市内其它主要区域的交通现状与明珠轻轨线最近车站宝山路相距1公里以内，但在交通堵塞时往往需10分钟车程到达距地铁二号线最近车站河南中路站约1.5公里，但在交通堵塞时往往需15分钟车程到达有轨道交通对于四川北路南段与其它商业/商务中心的联络作用不大明珠二线建成后，将增加虹口与浦东陆家嘴的交通联络规划中的杨浦线如能在四川北路南段附近设置车站，将会大大增加其与苏州河南岸、市中心的交通在建/规划中明珠线二期：将通过虹口、杨浦、浦东新区，再返回浦西，与明珠二线在宜山路站汇合杨浦线地铁：走向为虹口体育场-控江路-营口路-殷行路，将提供五角场、四川北路北段与市中心人民广场的交通四川北路南段已有轨道在建轨道规划中轨道宝山路站河南中路站麦肯锡《上海信虹房地产为四川北路南段地区制定致胜的功能定位》66页四川北路南段现有绿化非常有限1.今年底建成长寿路桥以东苏州河两岸各100米及虹口港两岸各10米的林荫道2.今年10月完工的4万米的四川北路大型绿地，但离四川北路南段较远从国际案例分析中可看出，高级的购物区、住宅区都有较高比例的绿化率，从而提高生活、休闲环境公共绿地四川北路南段麦肯锡《上海信虹房地产为四川北路南段地区制定致胜的功能定位》66页本地区拥有深厚的文化历史底蕴,并有很多未被充分利用独特的历史性建筑河滨公寓–现为民居新亜酒店–

现为三星级酒店邮电局大楼–现为邮电局“四川北路是上海第三条重要商业街”“乍浦路美食街”中国第一家电影院上海市最古老日本寺庙麦肯锡《上海信虹房地产为四川北路南段地区制定致胜的功能定位》66页四川北路南段拥有其独有的景观优势配合适当的设计，四川北路南段居民将坐拥江河汇聚，近观陆家嘴和外滩之优美景色“我定下来买北外滩的房子的第一原因就是它的景观－看黄浦江。你知道，上海只有一条黄浦江，它的价值是明摆着的。况且我这房子是为了投资，将来出租，我的房客看重这个。”—消费者座谈会参加者麦肯锡《上海信虹房地产为四川北路南段地区制定致胜的功能定位》66页在七组消费者小组座谈会上，市民普遍认为四川北路是一条每况愈下的低档商业街淮海路是搬不到四川北路的四川北路如果是一个人的话，好像30几岁的持家型妇女，比