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XXXX小区业主大会议事规则

（表决版）

依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《XX市住宅物业管

理条例》等相关法律、法规的规定,经XX小区业主大会通过,制定本规则，

专为规范本物业管理区域内召开业主大会和业主委员会会议的目的使用。

第一章业主大会

第一条本业主大会名称为△幺小区业主大会。

第二条本物业管理区内的业主包括：

（一）房屋的所有权人为业主；

（二）公房尚未出售的，产权单位是业主；已出售的，购房人是业主；

（三）尚未登记取得所有权,但是基于买卖、赠与、拆补偿等旨在转移

所有权的行为已经合法、占有建筑物专有部分的单位或者个人；

（四）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得建筑物专有部分所有

权的单位或者个人；

（五）因继承取得建筑物专有部分所有权的个人；

（六）因合法建造取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人；

（七）其他符合法律法规规定的单位或者个人。

第三条业主大会由本物业管理区内全体业主共同组成。业主大会代表

和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法

权益，对全体业主负责。业主大会应当履行以下职责:

（一）制定或者修改管理规约和业主大会议事规则;

（二）选举、更换和罢免业主委员会委员和候补委员；

（三）确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格；

（四）选聘、解聘物业服务人或者不再接受物业服务人事实服务；

（五）管理和使用建筑物及其附属设施的专项维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的专项维修资金；

（七）申请改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）决定共用部分的经营方式，管理、使用共用部分经营收益等共有

资金；

（九）确定业主委员会委员津贴或者补助的标准，对业主委员会主任实

施任期、离任经济责任审计；

（十）改变或者撤销业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议；

（十一）有关共有和共同管理权利的其他重大物业管理事项。

业主委员会、专有部分占建筑物总面积20%上或者占总人数20%以上的

业主可以就前款规定的决定事项向业主大会提出讨论方案。

第四条业主共同决定第三条的事项，应当有专有面积占比2/3以上的

业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。决定前款第（六）项至第（八）

项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积3/4以上且参与表决人数3/4

上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的

业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第五条业主大会以【口集体讨论】【■书面征求意见】【口集体讨论与

书面征求意见相结合】的形式召开会议。

第六条业主大会会议一般由业主委员会负责组织召开。业主委员会亦

可根据需要在街道办事处和社区居民委员会的指导下组织成立业主大会筹

备组。业主大会会议分为定期会议和临时会议。

第七条1.业主大会每年召开一次定期会议，召开时间为每年一季度，

由业主委员会负责召集。通过业主委员会会议决议确定当年度的业主大会召

开日期的，业主委员会应当将定期会议的召开决议在本物业管理区域内的显

著位置公示1日。

2.业主大会定期会议召开前，业主委员会应当向业主公告以下内容：

(1)上一年度物业管理实施情况报告；

(2)上一年度业主委员会履职情况报告；

(3)上一年度业主大会收支情况报告；

(4)物业管理的其他有关事项。

3.业主大会定期会议应当讨论并决议以下内容：

(1)审查业主委员会和物业服务企业或者其他管理人的年度工作计划；

(2)选举需要补选或者定期改选的业主委员会委员；

(3)决议下一年度物业管理有关事项；

(4)决议下一年度业主大会收支预算；

(5)决议物业管理其他有关事项。

4.业主委员会在业主大会定期会议召开阻日前.,应当就有关物业管理

工作征询业主意见，并对业主提出的意见、建议等，召开业主委员会会议审

议，形成议案提业主大会会议决定。

第八条1.有下列情形之一的，业主委员会应当自下列情形发生之日起

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