德州市德城区南运河文化遗产展示中心项目项目实施方案.pdfVIP

一、项目基本情况

（一）项目名称

南运河文化遗产展示中心项目

（二）立项单位

项目立项单位名称：德州市德城区重点建设投资有限公司

项目单位简介：德州市德城区重点建设投资有限公司成立于2012年10月9

日，注册资本金93800.00万元，法定代表人吴吴南，注册地址山东省德州市德城

区天街道办事处大学西路1156号东附楼202室；经营范围一般项目：房地产咨询；

房地产经纪；工程管理服务；以自有资金从事投资活动；以私募基金从事股权投

资、投资管理、资产管理等活动（须在中国证券投资基金业协会完成登记备案后

方可从事经营活动）；房屋拆迁服务；非居住房地产租赁；土地整治服务；住房租

赁；城乡市容管理；自有资金投资的资产管理服务；市政设施管理；私募股权投

资基金管理、创业投资基金管理服务（须在中国证券投资基金业协会完成登记备

案后方可从事经营活动）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展

经营活动）许可项目：房地产开发经营；天然水收集与分配。（依法须经批准的项

目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或

许可证件为准）。

（三）项目规划审批

2023年2月，中国建筑西南设计研究院有限公司对该项目出具了《德州市德

城区南运河文化遗产展示中心项目可行性研究报告》；2023年2月，德州市德城区

行政审批服务局对该项目出具了《关于南运河文化遗产展示中心项目可行性研究

1

——

报告的批复》（德城审批复〔2023〕6号）。

（四）项目规模与主要建设内容

南运河文化遗产展示中心项目用地面积65500平方米，总建筑面积71400平

方米，其中:地上建筑面积53200平方米，地下建筑面积18200平方米。建设内容

包括运河文化综合展示区以及德州扒鸡、黑陶、乌木、彩瓷器、玉石、棉花等7

个主题文化展示区，配套建设藏品区、设备用房和地下停车场停车位400个、充

电桩50个等。

（五）项目建设期限

项目建设周期预计自2022年6月至2024年12月。

二、项目投资估算及资金筹措方案

（一）编制依据

（1）《建设项目投资估算编审规程》CECA/GC1-2015。投资估算指标确定参

照了项目周边地区类似工程的建设投资指标。

（2）本估算采用投资指标估算法，参照同类型工程的造价指标，根据《山东

省建筑工程消耗量定额》（2016版）、《建设工程工程量清单计价规范》

（GB50500-2013）并结合本工程实际情况综合测定。

（3）材料价格部分采用《山东省工程建设造价服务信息网》（2023.1）德州市

建筑材料价格。

（4）《建设工程造价咨询规范》（GB/T51095-2015）；

（二）资金筹措方案

1、资金筹措原则

2

——

（1）通过自筹投入一定资本金，保证项目顺利开工及后续融资的可能。

（2）发行政府专项债券向社会筹资。

2、资金来源

项目资金筹措包括项目单位自筹、发行专项债券方式。其中，项目单位自有资金

48,000.00万元，本期拟发行专项债券8,600.00万元,后续拟发行39,400.00万元。

表1项目资金来源情况

资金来源金额（万元）占比备注

估算总投资96,000.00100.00%

一、资本金48,000.0050.00%

（一）自有资金48,000.0050.00%

（二）专项债券

1、已发行专项债券

2、本期拟发行专项债券